有“海上花园”美誉的厦门,以其良好的滨海居住环境成为国内楼市的热点城市之一。近年来,厦门房价涨势凶猛,近日更是爆出“每平方米7万元的楼盘”。
单套售价1000万元以上
被称为厦门首个单价“7万”的楼盘,是万科湖心岛项目。据厦门市国土资源与房产管理局官方网站,该楼盘预售证号为20140007,地址位于思明区与湖里区交界处。可售住宅70套,面积19819.56平方米。预售许可证取得日期为2014年1月22日,项目竣工日期为2017年4月29日。
登记信息显示,该楼盘每层为两户格局,单套面积都在200平方米以上。住宅面积单价最低为402房的39568元/平方米,最高为3801房的71022元/平方米,多数楼层价格都超过5万元/平方米。
在厦门万科湖心岛售楼处,郑姓工作人员告诉记者,自今年1月开盘以来,该楼盘20层以下的房子已全部售罄。他不无骄傲地告诉记者,该楼盘创下厦门两个记录:平层均价最高,单层单价最高。
据了解,该楼盘最贵的3801房,共由38、39、40层三层组成的复式楼,面积达到700多平方米。按7万元/平方米的单价计算,一套面积超过5000万元。郑姓工作人员表示,这套豪宅已经内定,不再对外销售。
“开盘前我们估计均价达到5万元/平方米,但实际情况超出了我们的预期,达到了约5.2万元/平方米,这是目前为止厦门最高的。”郑姓工作人员表示,每套面积都在260平方米以上,属精装房,售价都在1000万元以上。
购房者多是外地人
“我们这个楼盘的购房户绝大部分是来自泉州市的晋江、石狮和南安。”郑姓工作人员说,“前不久,晋江一个企业老板一下子就买了8套。”
谈到为什么定价这么高,郑姓工作人员表示,这与楼盘的位置、品质是分不开的。首先是三面环湖,紧挨厦门岛内唯一的淡水湖湖边水库,景观极佳,“入则宁静,出则繁华”。其次周边配套好,步行15分钟,就是即将建成的蔡塘城市综合体,距楼盘3.5公里是万达购物广场。
郑姓工作人员还介绍,万科湖心岛项目开发时间从2010年到2018年,每年推出一栋。“楼王将是2018年那栋,视野最好,到时候预计每平方米均价在8至10万左右。”他说。
“厦门高端楼盘的销售竞争非常激烈,购房者基本上都是外地人。”厦门城市家园不动产连锁机构总部经理黄毅强说,“有些楼盘为了促销,也可能存在炒作。”
“521”格局提前到来
就厦门“最高房价”楼盘,记者专门走访了厦门市国土资源与房产管理局核实。该局相关负责人告诉记者,该局网站上的报价是开发商报备的拟售价格,至于具体的价格是以交易的实际价格为准。
“这个拟售价格的确挺高。不过,这个楼盘是高端楼盘,环境地段都很好。”该工作人员补充说。
作为国内房地产热点城市之一,厦门市房地产调控可谓“频频出招”。2013年4月,厦门市出台了近3千字的“国五条”细则,被称国内“最详版”。细则明确,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,实行禁购。厦门还叫停了此前外地人通过补交个税、社保等手段规避限购的行为。到11月厦门再出调控“六招”,其中包括“引导开发企业合理定价,对不接受价格指导的项目,暂不核发预售许可证”。
来自禧泰数据的信息显示,2014年1月全国城市房价排行榜中,厦门均价为21741元/平方米,仅次于北京、上海、深圳,排名第四,同比上涨18.94%。来自厦门市国土资源与房产管理局的数据显示,1月份厦门商品房销售8496套,面积76.89万平方米,商品住宅销售面积60.97万平方米,环比大增1880%。
“岛内5万,岛外2万,远郊1万”的“521”格局,一直是业内对厦门房价的预测。“还以为要几年才能达到,没想到一下子就破了7万元/平方米。”厦门一房地产研究人士感慨道。
