制图/郑萌
昨日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块，其中18号地块经过72轮竞价，最终由河南天邦置业以7.9593亿元的价格拍得，溢价率高达240%，折合单价每亩地约1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。
对此，业内人士普遍担忧，担心新地王或将进一步抬高土地价格预期。
事件
金水区挂牌两块地，24家企业竞拍
2月19日上午9点，在郑州市国土资源局三楼大厅，郑州国土局挂牌出让的郑政出〔2014〕17、18号地块，开始竞拍。现场近150个座席，无一空缺，甚至还有20多个人在后排驻足观望。
此前，已有业内人士预测，此次竞拍，必有恶战。
公开资料显示，上述两块土地分别位于信息学院路西、文劳路北，信息学院路西、博颂路南，即紧靠北三环以南的河南警察学院地界，土地性质均为商品住宅用地，出让年限均为70年。两个地块的面积分别为66121.05平方米和34224.04平方米，竞拍起始价分别是46170万元和23393万元，加价幅度均为200万元，容积率1~3。
经测算，两块地总面积是100345.09平方米，约150亩。
河南商报记者在现场了解到，两块国有土地的竞拍企业共有24家，其中，竞拍17号地块的有9家，竞拍18号地块的有15家。在这些企业中，大多数是房地产企业，如伟业、路劲、鑫苑、正商、万科、建业、正弘等。
现场
郑州单价地王纪录刷新
每亩1550万元
位于信息学院路西、文劳路北的郑政出〔2014〕17号地块，面积约为99亩，是郑州三环以内少有的存量土地。
在起拍阶段，9家竞拍企业大都保持着200万元或400万元的加价幅度。一个小时之后，便有竞拍企业突然抬高至1000万元，现场唏嘘不已。上午11点过后，角逐只在3家企业中进行，其余竞拍者不再报价，直到竞拍得主决出，长达3小时08分、111轮的紧张激烈争夺，才最终落幕。
公开信息显示，长春智信咨询服务有限公司以121170万元的价格，拿下此地块。经测算，溢价率高达162%，折合单价每亩约为1221.7万元，楼板价约为6108.49元/平方米。
此时，已经是中午12点08分。10分钟后，郑政出〔2014〕18号地块，面积约为51亩，也开始竞拍，参拍企业有15家。
据介绍，该地块最高限价是8.4793亿元，如果现场最高报价超出该数字，则中止竞拍，地块交由市政府重新定价、审批，择日再拍。
和17号地块竞拍过程不同的是，18号地块的竞拍企业虽然多，但最终“死磕”的只有3家。
经过1小时50分、72轮的竞价，河南天邦置业最终以7.9593亿元的价格拍得了18号地块。经测算，其溢价率高达240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼板价约为7752元/平方米。
上述两项数据均刷新了纪录，18号地块成为郑州最新的单价地王。
全场欢呼，鼓掌庆贺。当天下午，河南警察学院在其官方网站上挂出了“我院北院土地竞拍成交价逾20亿元，成郑州单价地王”的信息。
另据记者了解，河南天邦置业为新东润地产旗下的子公司，此前，新东润地产打造的项目有中牟东润郎郡、郑东新世界。
反应
郑州新地王诞生，业内直呼“疯了”
昨日下午，河南房地产业商会秘书长赵进京得知郑州新地王刷新的消息，在电话中对记者直呼，“疯了！疯了！”
他说，现在地价拍得这么高，政府和企业把地价推得这么高，将来房价岂不是更高，肯定对郑州楼市产生推波助澜的作用。
“这么卖地，是对老百姓不负责任。现在房价都这么贵了，将来企业怎么卖？怎么控制？土地财政不能这么搞，政府应该有效预警，控制好溢价率。”
对于郑州新地王现象，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存也颇为关注。
他认为，2014年开始，全国的地王频频出现，这种效应会传到郑州、武汉、长沙等接近二线的城市。他把2014年比喻成一场“地王争霸赛”，认为二、三线城市的地王有蔓延之势。
观点
如政府不加大土地供应，今后地王还会再产生
“郑州市土地市场资源紧缺，目前没有什么存量土地，虽然要加大供应量，但控制很严，大部分存量土地即使有指标，也用到航空港建设了。”郑州永威置业常务副总马水旺说。
他把郑州新地王的产生理解为，“如果政府不加大土地供应量，今后地王还会再产生。”
马水旺解释说，现在土地供应大部分靠城中村改造和合村并城，但实际上释放的土地很少，学校、工厂等国有土地又紧缺，需求又大，导致竞争激烈。
小贴士
什么是楼板价
是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
楼板价=总地价／（宗地面积×容积率）
17号地的楼板价=121170万元/（66121.05平方米×3）=6108元/平方米
18号地的楼板价=7.9593亿元/（34224.04平方米×3)=7752元/平方米
（责任编辑：石兰）
