北京商住类公寓的售价竟然会高过70年产权的住宅?听起来不可思议的一句话,如今却成了事实。近日,位于望京的绿地中心4号商务办公楼获批销售,其中服务式公寓9.5万元/平方米的价格,高过周边高端住宅。
服务式公寓售价超住宅
北四环的大望京区域,在楼市“限购”后就一直备受瞩目,一是因为接连出现过保利和远洋两块高价“地王”,另一个就是有一栋55层的超高楼——绿地中心。而最近,绿地中心“火”了。
近期,绿地中心的4号商务办公楼获得预售许可证。根据住建委的官方网站显示,4号商务办公楼的性质为非住宅类,其中服务式公寓拟销售均价为94996元/平方米,商务办公拟销售均价为6万元/平方米。
与绿地中心相邻的两个“地王”项目,保利中央公园目前均价为6.2万元/平方米,远洋万和公馆的均价为7.5万元/平方米,均低于绿地中心。
记者查阅资料发现,2010年9月,绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块,折合楼面价7696元/平方米,与接近9.5万元/平方米的预售均价相比,还不到十二分之一。
“该项目不是传统意义上的住宅、公寓或公馆,它是一个新的产品,目前在国外比较流行,它主要是为绿地中心办公的业主做配套,有一种小会所的概念。”对于定价高的原因,开发企业在接受此前媒体采访时如此表述。
记者查阅市住建委网站发现,2013年6月6日,绿地中心曾取得一次预售许可证,当时将40年办公楼称为商务办公,50年商业立项称为商业,名称定义上确和此次不同。不过,在销售价格上,截至目前,商务办公的签约价格为31497元/平方米,接近6万元/平方米的一半;商业的签约价格为41807元/平方米,还不到94996元/平方米的一半。
南四环商住楼标价8万
价格连涨的商住楼,其实不止绿地中心一个。
位于南四环的嘉悦广场,因为挨着新开业的宜家家居,春节后又重新做起了宣传。记者昨日以购房人的身份探访楼盘,销售员何先生表示,项目今年年底就能交房,目前销售均价在6万元/平方米到9万元/平方米之间。“我们商铺的最小户型是50平方米,特别适合投资,均价在8万元/平方米上下。最关键的是,我们在一部分房源中预留了独立的上下水,可以改成卫生间,将来当居室出租也没问题。”
“房价内有上下水,那就不是商铺了,更像是商住类公寓。”一位业内人士告诉记者,项目模糊商铺和商住公寓的目的,就是为了促使销售。
在市住建委官方网站上,记者查阅到,该项目最近一次领证是在2013年7月,其中商业均价是49435元/平方米,办公均价是25530元/平方米,都只是目前对外报价的一半。
投资幌子下的“虚火”
“9.5万元/平方米?就是住宅也卖不到这个价格吧,太贵了。不仅如此,6万元/平方米的办公楼售价,也超出正常价格了。”北京商业地产联盟秘书长王永平听到记者报出这个价格时,连连说了几个“不会吧”、“有虚火”。
北京中原地产市场总监张大伟就直言,预售价格并不等于签约价格,按照大望京地块位置,商业项目的价格远远不可能签约达到9.5万元/平方米,此类商住物业市场价格基本是报价的一半。
（责任编辑：彭博）
