继今年1月泰禾·北京院子和紫辰院以高于6万元/平方米的价格入市之后,近日,绿地中心酒店公寓和融科资讯中心两个商业项目也再以超过9万元/平方米的高价“领证”。不过,值得注意的是,就在4万元预售禁令逐渐放行的同时,年初北京高端市场却以冷清成交开局。业内人士认为,随着众多高端项目的集中上市,未来高端市场将成为市场竞争的主战场,市场竞争也将激流暗涌。
成交量锐减
延续1月高端市场成交冷清的局面,根据丽兹行豪宅研究院数据显示,2月上旬(1-16日),高端二手住宅成交33套,相比上月下半月下降57.69%,较去年春节同期下降66.32%;高端新房市场同样冷淡,成交量为51套,同比降幅达到五成。
统计显示,2月前半月,北京市场并无高端新盘入市,从1月入市的4个高端项目成交数据来看,阅园共4套处于资格审核或预定状态,万科如园有20套处于资格审核或预定状态,北京院子及绿地中心酒店公寓均无成交迹象。从当前2011年后入市高端期房成交数据来看,西山壹号院、万科如园、四合上院、紫御华府等极少数项目成交仍较为活跃,其他楼盘基本处于售罄状态,少量尾盘在售。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,不动产登记、房产税等传闻影响市场预期,部分购房者出现观望,导致了年初高端市场出现成交锐减的局面,另外,2013年年末,高端项目获取预售证受限,也直接影响了年初的供应和成交情况。
丽兹行郑海燕认为,预计高端新房市场春节后的“空窗期”时间将延续至月底,随着开盘量的不断增加,成交量将会在3月迎来高峰。
竞争主战场
随着3月供应量的增加,高端市场也将逐渐复苏。
从2013年到2014年开年,北京土地市场连创新高,整体成交金额及地块楼面价格均持续攀升。据统计,2013年,北京优质宅地供应增加,仅四环内的地块就出让了三宗,无论是夏家胡同地块、玉渊潭地块,还是农展馆地块,土地成本一再居高,甚至突破7万元/平方米大关。
业内人士预计,随着这些高价地块在未来集中入市,再加上之前堆积的已具备入市条件的中高端项目,预计2014年上半年高端豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升。
“未来高端市场虽然将成为市场竞争的主战场,但是地价倒逼下扩容的高端市场也激流暗涌。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,地价的倒逼下,高端市场将被迫扩容,但是客群却相对有限,这都将导致未来高端市场竞争加剧,风险剧增。
不过,任启鑫认为,虽然禁令在一定程度内放开,但为了避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开,而是会在未来数月当中逐渐放行,从而确保整体市场的平均交易价格不会因高端项目的集中入市造成结构性拉升,降低对市场预期形成的不利影响。等下半年自住型商品房大量上市,且具备签约条件后,相关部门对高端住宅市场的预售证审批才会进一步放宽。
张大伟也表示,随着2013年部分高价地块的入市,2014年高端住宅价格还将有比较明显的上涨,但持续的管控会抑制项目定价,高端市场有望依然维持2013年的量大涨、价微涨的趋势变化。
（责任编辑：杨淼）
