编者按:从2013年年底开始,愈演愈烈的开发商疯狂抢地潮,毫无疑问延续到了2014年。在春节期间短暂的场间休息后,各大开发商重新披挂上阵,一步步将北上广等一线城市的地价推至“没有最高,只有更高”的地步。开发商如此抢地,又怎能不刺激购房者抢房呢?
京沪广深50天卖地收入1382亿元
同比暴增117%
仅2月20日和2月21日两天,北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元
昨日,《证券日报》记者从克而瑞信息集团获悉,2014年1月1日至2月23日,北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期则为636.1亿元,攀升了746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。
值得一提的是,仅2月20日和2月21日两天,北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。
“今年不少房企都加重了全年拿地金额指标。”《证券日报》记者从多位房企高管处获悉,争抢一线城市土地储备已经成为多数标杆房企的共识,甚至不惜高价拿地,以产品周转速度、企业成本管控能力挖掘利润空间,进而消解一部分高土地成本压力。
不过,尽管如此,开发商惯用提升利润空间的举措还是提高销售价格,可见未来一线城市房价上涨压力依旧不减。
京穗两日卖地265亿元
2月20日,北京市出让三宗经营性用地,合计建筑面积为54.4万平方米,拍价达93.5亿元,最终以总价109.58亿元成交,总溢价率为17.2%。
值得一提的是,泰禾集团(10.00, -0.06, -0.60%)与龙湖地产再度上演争夺战。最终,泰禾集团以溢价率48%,总价49.58亿元,楼面价5.5万元∕平方米的代价夺得了北京市西局地块。同时,方兴联合体则以60亿元摘得亦庄开发区的两宗地块;融创联合体以31亿元、且配建5.8万平方米公共租赁房竞得亦庄河西区宅地。
2月21日,广州市一连推出五宗地块,卖地总金额为155.09亿元。中海地产成为当天最大赢家,以95.9亿元价格揽下广钢新城三宗土地,每宗地块楼面价都超过1.8万元∕平方米;金融街(4.93, -0.05, -1.00%)控股以总价高达29.9亿元,配建面积8.31万平方米的代价夺下第三宗地,折合楼面地价20337元/平方米,超过去年万科以19638元/平方米拿下的荔湾区地王。
最后一宗宅地则被华发股份(6.90, -0.22, -3.09%)以29.9434亿元,8.91万平方米的配建面积夺得,楼面地价21568元/平方米,刷新由金融街刚刚创下的20337元/平方米的单价地王,成为广州市荔湾区新地王。
“如此激进拿地,可见房企对一线城市楼市看涨预期强烈。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,即使房企支付了较高的土地溢价成本,但其依然有信心跳出微利的圈子,以企业成本管控、资金周转速度等来挖掘利润空间。
一线城市抢地战升级
事实上,据记者不完全统计显示,2014年1月1日至2月17日,十大标杆房企(万科、保利、中海、华润、招商、绿地、方兴、远洋、融创中国以及龙湖)共计斥资639.3亿元购地,其中,北京市、上海市,广州市以及杭州市成为其重点布局区域,同时,在这十大标杆房企花费的拿地总额中,一线城市土地储备购地支出为369.4亿元,占比达57.8%。
此后不到一周时间,中海和方兴联合体以及融创联合体等再添新项目。记者不完全统计显示,截至2月23日,上述十大标杆房企2014年拿地金额已攀升至约840亿元,一线城市新增土地储备占比也提升至60%以上。
此外,克而瑞信息集团提供给记者的数据也显示,截至2月23日,2014年年内一线城市土地出让金总额为1382.4亿元,同比暴增117.32%。其中,北京市土地出让金收入为599.35亿元,且多为经营性用地;上海市、广州市和深圳市分别为373.7亿元,228.63亿元以及180.71亿元。此外,四大一线城市经营性用地的楼面地价同比大幅上涨。
对此,某房企高管向《证券日报》记者坦言,此前公司所拿的地都被业界认为高价地,风险很高。现在看来,在售项目定价合理,去化速度非常快,企业充分享受到土地溢价空间的同时,也进一步完善了布局全国的战略目标。
不过,一线城市土地市场高烧不退,也让业内人士较为担忧。某知名开发商告诉记者,“现在这个市场太疯狂了”。同时,他还透露,一些高调拿地且周转速度较慢的企业将来可能要面临资金周转不畅等压力。
值得注意的是,严跃进认为,一线城市房价居高不下或将引发调控政策加码。届时,未来高地价项目入市之际将面临销售定价难、盈利空间遭到挤压,进而影响企业现金收入。此外,从集约化利用土地的角度看,过多依赖新增建设用地,而非存量用地,地方政府卖地的动机明显,土地财政烙印很深。
