受二线标杆城市杭州楼盘降价与银行收紧涉房贷款消息的“惊吓”,昨日A股市场哀鸿遍野,地产板块集体重挫,数只个股跌停,招保万金“四大金刚”损失惨重,银行股亦被拖累,致使沪指戳穿2100点,下跌1.75%。
刚刚过去的周末,杭州传出多个项目降价,业主打砸售楼处的消息。同时银行业收紧涉房融资的消息也是风生水起,各大券商在周末紧急召开电话会议商讨对策。尽管随后相继有银行传出消息否认收紧对房地产的融资,但市场信心已严重受挫,不少专业机构发出警告称,二线城市房价下跌的可能性将越来越大,并且不排除向三四线城市蔓延。
房地产泡沫破灭向来是中国资本市场最担忧的一个系统性风险,因此任何有关房价下跌的消息都有可能被无限放大乃至引起恐慌。昨日A股开盘之后,数只地产股跳空低开,随后引起银行等相关板块跟跌,两市大盘受此影响大幅下挫,早盘最高跌幅超过2%。
午盘之后,尽管其他板块相继回升,但地产板块反弹有心无力继续下挫,多只个股相继被空方打至跌停板而难以动弹,招商地产(000024)、保利地产(600048)、万科A(000002)、金地集团(600383)等大盘股也相继沦陷。
截至收盘,地产板块整体跌幅超过5%。其中,上实发展(600748)、格力地产(600185)等8只个股跌停,地产“四大金刚”跌幅全部超过6%,其中,保利地产跌幅最大,达到8.51%。受地产股大幅下跌的影响,沪指下跌1.75%,失守2100点,收于2076.69点;深成指下跌2.68%,收于7542.53点。
有市场人士分析表示,目前市场做空地产股的力量较大,表明对房价的信心已经非常脆弱。虽然房价下跌只是个别地区的个别楼盘,房地产融资收紧也只是个别银行的动作,但无疑是利率高企下房产风险的隐患,而短期内这种风险很难释放。
安信证券日前发布报告称,银行收紧相关贷款是趋势,但并没有传言中那么严重,从中得到的警示是,2014年开发商融资会很困难,银行融资渠道收紧,信托等其他融资成本将再次进入上升通道,因此坚持长期看空地产板块的观点。
多家银行否认停止房地产贷款
晨报讯(记者 姜樊)在杭州楼市降价的雾霾之下,银行停止房贷的消息也不断传出,但相关银行却并不承认。昨日,农行、交通、招商等多家银行向北京晨报记者否认此前网传银行停贷的消息。
上周末有传闻称,兴业银行停止房地产贷款,并传交行、中信、招商、农行等多家等有类似规定和通知。随后兴业银行官方证实,春节前确有相关通知下发,但强调此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。
但其他银行则对相关传闻予以否认。招商银行工作人员向记者表示,招行的相关贷款政策并没有改变。交行则从总行层面明确否认了上周五下发过停贷通知。而农行总行也明确表示,相关贷款政策均按照国家指定而来,与此前执行政策没有变化。
上周末,国泰君安银行业分析师邱冠华也在最新的点评报告中表示,“上海某大行周五暂停了所有房地产项目贷款”传闻不属实,而其他银行“一窝蜂跟进、一刀切暂停”房地产相关业务的可能性也较小。
新房环比下跌城市较上月增加4个
北京二手房跌了
晨报讯(记者 孙春祥)国家统计局昨日公布全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,今年1月,在全国70个大中城市中,有6个城市环比出现下跌,较上月增加4个。二手房价下跌城市增加至13个,其中包括北京。
数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有6个。北京晨报记者查询统计报表显示,环比下跌的城市包括哈尔滨、杭州、包头、温州、济宁和韶关,其中哈尔滨、杭州、包头和济宁为新增下降城市,近日市场传出杭州楼盘降价消息基本得到印证。
在二手房方面,70个大中城市中价格下降的有13个,较上个月新增8个;持平的有9个,较上月新增8个;上涨的城市减少16个。值得关注的是,在二手房房价环比下跌的城市中,北京作为一线城市名列其中,这是北京在2012年5月环比下跌0.1%之后,连续一年半上涨之后的再次下调。
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任志强连发5条微博
称房地产预期不会逆转
晨报讯(记者 孙春祥)针对近日市场传出杭州楼盘降价、银行收紧表外房地产融资等消息,华远地产董事长任志强日前连发五条微博,称房地产业不存在行业性缺钱,中国经济依然需要投资来主导,在短期内还不能忽略房地产投资,虽然部分地区库存有待消化,但预期不会逆转。
任志强表示,去年房地产行业到位资金为8万多亿元,但完成投资只有6万多亿,说明房地产企业手中尚有余钱,虽然个别企业缺钱的现象永远存在,但不证明整个行业缺钱。
“中国经济不可能在短期内改变投资拉动,也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。”任志强表示,根据去年的数据和宏观经济运行趋势,在现在政策条件不变的情况下,销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降,但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化,银行的个贷也会影响居民的可支付能力,但并不等于需求得到释放,因此房地产预期也不会逆转。
