石家庄新建住宅价格环比微涨0.6% 同比上涨9.9%

　　24日,国家统计局发布1月70个大中城市住宅销售价格月度报告,数据显示1月70个大中城市房价无论同比、环比总体处于上涨趋势,但涨幅均有所回落,部分城市已出现降温苗头。具体到河北省,三个入统城市房价环比基本稳定,省会石家庄城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%,与去年同月相比上涨9.9%。

　　70个大中城市62个环比上涨

　　统计数据显示,从新建商品住宅来看,1月70个大中城市中环比上涨的有62个,其中涨幅最高的为1%。同比价格变动中,70个大中城市有69个城市呈上涨趋势,涨幅最高的是上海,上涨20.9%。最低为温州,下降4.3%。

　　二手房住宅环比价格,上涨的城市有48个,下降的达13个。同比则有69城上涨,仅有1城下降,同比价格变动中最高涨幅为18.4%,最低下降8.6%。

　　值得一提的是,1月的新建商品住宅和二手房住宅,无论环比上涨的城市个数还是上涨幅度都比上月有所减弱。其中,新建商品住宅价格环比平均涨幅由上月的0.51%微降为0.49%。

　　而同比涨幅回落更明显。根据数据测算,1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比上月回落0.7%和0.4%。其中北上广深同比涨幅比上月分别回落1.8%、1.0%、1.5%和2.1%。

　　石市住宅价格保持稳定

　　具体到河北三个入统城市,无论是新建住宅还是新建商品住宅价格环比基本保持稳定态势。从新建住宅价格指数看,1月份石家庄新建住宅环比上个月上涨0.6%,同比去年同期上涨9.7%;唐山环比上涨0.4%,同比上涨2%;秦皇岛环比上涨0.3%,同比上涨7.1%。

　　从最受百姓关注的新建商品住宅价格指数看,1月份石家庄新建商品住宅价格环比上个月上涨0.6%,同比上涨9.9%;唐山环比上涨0.4%,同比上涨2.2%;秦皇岛环比上涨0.4%,同比上涨7.9%。

　　从三个城市的二手住宅价格指数看,石家庄1月份二手住宅价格环比上涨0.1%,同比去年同期上涨3.1%;唐山环比上月保持持平,同比上涨2.5%;秦皇岛环比出现下降,降幅仅0.1%,同比则继续上涨2.0%。

　　部分城市出现“降温” 市场将分化

　　值得注意的是,1月份70个大中城市房价除了上涨降温,部分城市房价开始“退烧”。数据显示,虽然新房价格环比没有出现大范围和大幅度的下降,但是1月份房价环比涨幅下降的城市为6个,这已经是近一年多来房价下降城市个数最多的一个月。

　　事实上,马年春节之后,常州、杭州等部分城市楼盘房价开始出现降价,杭州一楼盘一夜间房价大降数千元。对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,近期杭州、常州降价最根本的原因是整个市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,企业面临资金面短缺危机,或急于拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会,调整企业的发展战略。

　　张宏伟表示,总体来讲,银行信贷政策差别化的执行,2014年调控政策强化对于不同城市的“分类指导”,将导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。通过政策“分化”有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理。