“都在说楼市不好了,我该怎么办?”合肥市民林女士,去年下半年把70平方米的小房子卖掉,置换了一套近140平方米的大房子。网上弥漫的关于楼市的悲观气氛让她十分忐忑。
今年以来,信贷紧缩、房地产大佬的悲观预期,以及二线城市传来的楼盘降价等,都在搅动着房地产市场的信心。马年楼市要往哪里走?记者了解到,国家统计局公布的1月70个大中城市房价来看,合肥新房价格依然上涨,但销量出现下跌。业内人士分析,下半年,合肥楼市或迎来拐点。
数据
涨价步子慢了一些
去年12月,合肥房价猛蹿了一把,新建商品住宅价格和二手住宅价格环比涨幅均居全国第一,为2013年楼市画上句号。
时间转到2014年,开头的1月,合肥房价依然在涨,不过涨价的“步子”慢了一些。国家统计局昨天发布70个大中城市房价数据显示,1月份,70城中新建商品住宅价格环比下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。环比价格变动中,最高涨幅为厦门,涨幅1.2%,最低为温州,下降1.5%。合肥属于房价上涨的城市之一:1月,合肥新建商品住宅价格相比去年12月上涨了0.6%。这一涨幅在中部六省省会中居于第二位。数据显示,1月份,新建商品住宅价格,太原环比涨幅0.7%,合肥、郑州涨幅为0.6%,长沙、武汉涨幅0.5%,南昌涨幅0.2%。
与2013年的1月相比,合肥新房价格已经上涨了10.7%。另外,我省的蚌埠、安庆新房价格一年来上涨了4.9%、6.6%。
现状
外地楼盘接连降价
2月18日,杭州一楼盘以8.2折清盘价打响马年“楼市降价第一枪”。其后又有楼盘以起价“直降6000元/平方米”迅速跟进,“价格战”打响。最近几天,杭州、常州等城市又接二连三传出楼盘大幅打折促销的消息。
记者从合肥市场了解到,合肥楼盘尚未出现降价迹象。据不完全统计,今年上半年,合肥将有65家开发商有推盘计划。目前,开发商多有暖场活动以及认筹,为即将到来的“金三银四”备战。
不过可以看到,今年1月份,合肥楼市销量有所下滑。据合肥365地产家居网统计数据显示,2014年1月份合肥市销售了住宅类商品房8703套,较之去年12月份的销量出现近3成的下跌。这是其销售量在连续三个月上涨后出现的大幅下跌。
分析
下半年房价或迎拐点
2014年合肥楼市到底会不会有些变化?是否会延续2013年的“火热”势头?
很多人已经注意到,往年一般年初的时候信贷较为宽松,办理房贷比较容易,而今年以来,信贷政策一直处于绷紧的状态。日前,兴业银行等部分商业银行还传出收紧房地产及相关行业贷款的消息。
有业内人士分析说,持续一年多的暴涨后,在资金流动性偏紧的背景下,库存高、人口新增放缓、消化周期较长的城市都有可能在最近再次出现降价,在大环境发生变数的情况之下,今年楼市可能开启区域性、阶段性降价区间。
对此,合肥市房产界人士认为,一方面,今年大环境不明朗,加重了购房者的观望;而以余额宝为代表的互联网金融的崛起,使得房产投资回报率更显“捉襟见肘”,房产投资整体疲软,加之去年刚需的大量释放,今年合肥楼市的购房需求也后劲不足。而房产税的渐行渐近,也让广大百姓内心忐忑。关于房产税今年将实质性大范围落地的传闻,导致准购房人出手谨慎。另外,今年合肥楼市库存及上市量均比较客观,综合来看,下半年,合肥楼市或许会有部分楼盘出现降价,但降价幅度不会太大。
本报记者胡霞利/文王从启/图合肥楼市暂未出现明显变化。
■观点
任志强:不会暴跌
针对“房价暴跌论”,华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为,仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听,房地产业发展的大趋势并没有改变。任志强预测,在现行政策条件不变的情况下,房地产销售、投资和房价三个指标的增幅都会下降,但仍会保持正增长。
任志强表示,中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式,也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。不可否认“有城市间的差别,但不改变整个行业的发展趋势。”
吴敬琏:今年还涨
著名经济学家吴敬琏近日表示,中国经济今年还会非常困难,房价还会涨。
吴敬琏认为,房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济的思维,能赚钱的产业都是好产业。如果央行还要大量印发钞票,房价还会继续上涨。
王石:非常不妙
万科集团董事长王石在接受采访时,用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点,并称“我不改变我的观点”。
王石所谓的“不改变”,是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日,融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块,楼面地价高达7.3万元/平方米,成为历史单价“地王”。此前,香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此,王石在微博表示:“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!” 综合报道
