近期,一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务,暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走,瞬间一石激起千层浪。随后陆续传出多家银行等有类似规定和通知。
昨天,记者就此调查了昆明的建行、中行、工行、农行、光大等多家银行,以及部分在售商品房项目发现,此次“停贷风波”并未波及昆明个人房贷,但首套房房贷利率最低为基本利率,且办理周期也较去年同期延长,个别银行“外松内紧”的趋势明显。
多家银行收紧房贷
早在春节前,就有股份制银行下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和房地产供应链金融业务;普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等业务不受影响。并明确表示,严控总量,确保总量不增加。
同时还有消息称,涉事股份制银行已扩至中信、交通等银行,并有继续蔓延之势。对此,前晚兴业银行在上交所发布的澄清公告中表示,该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。对于停办的夹层融资业务,兴业银行表示此类业务规模在该行业务中占比极小,对该行经营没有实质性影响。
昨天记者致电以上涉事银行,虽未能得到明确答复,但用业内人士的观点来看,在全国两会召开之际,新的房地产政策尚未出台前,此次“停贷风波”还将继续发酵,不过仍属于正常的风险防范措施。
业内人士预测,未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度,尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核,必要时不排除暂停的可能。
个别银行拟上浮房贷利率
那么在昆的银行是否受此影响,而停止个人房贷呢?昨日,记者就此咨询了市内的各大银行。中国银行昆明分行相关工作人员表示,现在仍可办理个人房贷。而中国建设银行云南省分行个人贷款中心的工作人员也坦言,首套房房贷依旧执行6.55%的基准利率,二套房在此基础上上浮10%。
而光大银行昆明分行的工作人员则称,该行目前业务主要以小微贷款为主,除了少量合作房企外,几乎不再办理个人房贷,且按照春节后的会议精神,近期该行的首套房贷不排除在基准利率基础上上浮5%的可能。工商银行的相关工作人员也表示,现在首套房房贷最低的利率就是基准利率,且还要根据申请人的自身条件进行评估。
综合多家银行的消息,昆明目前房贷市场并未受此次“停贷风波”的影响,不过首套房房贷利率基准已是最低的,而对于二套房,利率普遍上浮10%左右。此外,按照昆明市公积金管理中心的规定,从2月1日起,昆明二套房公积金贷款首付比例已由60%提至70%。
放贷时间等了又等
房贷收紧的背后是银行的流动性资金紧张。昨天,记者走访多个在售商品房项目,工作人员均表示,当前贷款额度紧张,房贷紧张已持续了几个月。
“目前很多客户在排队等候,即使申请资料齐全,具体放贷时间也不确定。”某楼盘销售人员说,由于银行额度紧张,放款节奏也在放慢,客户等待时间少则一个月,最多的已经排了三个多月。
“此前,正常一个月之内贷款审批才会下来,但现在只有比这个时间长,不会比一个月短。”一家银行个贷部门的负责人介绍,往年3月份前后会收到央行下发的一个信贷政策工作意见,今年的还没收到。
对于银行持续收紧房贷,业内人士认为,去年楼市火热,成交量大幅度增长,房贷需求水涨船高,使得房贷额度提前收紧。受2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响,等待办理房贷的购房者排起长队。年末压制的一批信贷需求已在年初大释放,而1月份银行较大的信贷放款额度已提早透支今年的信贷额度,未来资金环境趋紧不言而喻。(朱绍平)
