羊城晚报讯 记者许琛摄影报道:市民蔡先生近日“冷手捡了个热煎堆”,以远低于周边楼盘的价格签下了一套笋盘的买卖合同。不料,一查却发现竟是法院查封房,分分钟都有拿不到房子的风险。蔡先生暗自庆幸:还好多个心眼,没有当场付定。
蔡先生差点付了押金
几天前,蔡先生找到了海珠区礼岗路一家中介公司,想购买附近的笋盘当投资。中介向他推荐了海外花园,单价相比周边的其他楼盘足足低五六千元。
蔡先生抑制住兴奋追问是否有问题时,中介毫不避讳地表示,房子之前确实有官司,所以才这么低价出售。现在开发商赢了官司,放出十几套销售,房产证要年底才能办下来。“他还说需要首付六成,一个月内就可以交房。”蔡先生说。
经不住中介的劝说,蔡先生想买海逸阁13楼一套73平方米的房子,并和中介公司及开发商的法人代表签订了买卖合同。按规定,要先付5万元押金,一周内付六成首付88万余元。“那天中介公司的刷卡机出了问题,让我第二天转账付押金。”蔡先生回家后,和家人商量。家人觉得当中有蹊跷,于是便找人帮忙到房地产档案馆查册。
没想到一查竟发现,房子还处在法院查封状态,连业主都不知道是谁。蔡先生当即反悔,庆幸当时未交押金。不过,中介则不依不饶,声称蔡先生签了合同没有履行,必须负法律责任。
中介热情兜售“笋盘”
记者来到位于礼岗路名为“恒意”的房产中介公司,一位冯姓工作人员马上迎了上来,热情地介绍起来:“这里普通的楼梯楼大概是25000元/平方米,电梯房就要27000元/平方米了。”看到记者犹豫的表情,冯小姐则大力推介起多套“超笋”的楼盘:“我们这里还有一些均价只要1.8万元-1.9万元的单位,而且小区也不错,叫‘海外花园’。”
冯小姐坦承,海外花园是一手楼,但存在纠纷官司,不然也不可能以这么低的价格出售。官司从10年前就开始打,主要是开发公司和承建公司产生经济纠纷,海外花园多套房产数度被查封,一直拖到现在。
冯小姐从同事手上接过一份在售的海外花园楼盘清单,竟有十多套,单价处于17500元-20000元之间。看到记者将信将疑,冯小姐马上拿出一份法院判决书。记者看到判决书落款是“广东省高院,2013年5月17日”,判决书将海外花园190套房产的所有权判给了海建公司。而冯小姐向记者介绍的几个单位都名列其中。
随后,冯小姐领记者来到海外花园11楼的一个单位,这是一个72平方米的两房,里面两名工人正忙于装修。“这个单位上星期刚刚成交,现在都在装修了,房型非常方正,最近这些单位成交都很好。”正说着,又有两名市民由冯小姐的同事带来参观。
冯小姐又带着记者去看另外一栋的7楼单位,“这个单位比刚才的大,而且每个房间都有朝东的窗户,单价会比刚才那个要贵些,要19000元左右。”
中介挑明没有售楼资格
看房后,冯小姐领着记者再次回到中介公司,再次做起记者的思想工作:“尽管官司已经打了十几年,但现在已经是终审判决,不会再改判,有了高院的判决书,你还怕什么呢?”
另一位中介耿先生则把话挑得更明白:“现在这个楼盘是没有售楼资格的,虽然有高院的判决书,但该楼盘这样的房子实际上有260套之多。现在海建公司准备放出部分房产,通过集资之后,再去补上楼盘一直欠下的地价,才能盘活其他房产。到时,房子的单价马上会涨到28000元了,所以说你还是幸运的,来得早!”
耿先生说,目前只需要缴纳六成房款就可以马上入住,买房者与目前的房产所有者海建公司签署买卖合同,但并不能进行网签。今后,在楼盘手续完备之后,自然会把购房者的名字加上去。
“为了保证购房者的利益,海建公司会在买卖合同上承诺今年内办好房产证,如果违约,将给予购房者每平方米600元的装修赔偿。”耿先生拍着胸膛说。
为了推销房子,耿先生甚至还给记者支了一招:“有些人在两年前就投资这些房子了,那时候只要1万来元。房子抢手,必须尽早决定。不瞒你说,有些前段时间买下房子的业主,现在又委托我们放盘,一来一去能赚不少差价。”
楼盘仍属于续封状态
昨日,记者来到广州市房产交易中心查询,“恒意”房产中介公司公开出售的海外花园无房产证的“笋盘”,无法在房产交易中心查询到任何信息。记者从报料人提供的一份《房地产登记簿查册表》上看到,该表盖有“广州市房地产档案馆查阅资料专用章”,于2014年2月24日出具。上面显示,“恒意”房产中介公司公开销售的海外花园10套房(包括蔡先生拟购买的房子在内),仍处于法院“续封”状态,查封时效期为“2013年10月21日到2014年10月20日”。而“恒意”房产中介公司提供的法院判决书落款日期是“2013年5月17日”。
律师:
正查封的房子
不要买
广东大同律师事务所主任朱永平律师表示,凡是处于查封状态的房屋,建议市民不要购买,否则需要承担拿不到房子的风险。大部分市民在进行房屋买卖时,往往单方面听信中介公司。如果个别中介公司对房屋不进行查册,或者虽然查册却隐瞒房屋信息,此行为已经构成了诈骗。市民可拿着与房产中介签订的合同前往房管局投诉。
