制图 杨仕成
用1元钱换负债累累的房地产公司,你愿意吗?本月24日,中石化下属的四川华星天然气公司在北京产权所以1元钱的价格,挂牌转让其持有的四川省宏富源房地产开发有限公司50%股权。
交易所的信息显示,该公司的评估价值为-449.67万元,可谓是“负债累累”。“正是鉴于这样的情况才决定以一元的价格卖出股权。”中石化西南石油局相关负责人表示资产处置程序合规合法,并不存在“贱卖”一说。
1元底价转让地产公司50%股权
北京产权交易所公开资料显示,本次中石化欲转让的宏富源房产公司成立于2001年,其经营范围主要是,可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目等,不得承担12层以上、跨度超过24米的建筑。成都市信用网的信息则显示,目前宏富源房地产国税纳税人识别号已处于注销状态。
在公司的股权结构中,四川华星持股比例为50%,四川富威实业有限公司以及闵隆松分别持股30%、20%。目前宏富源房产公司正处于停业状态。
从账面上来看,目前宏富源公司的资产价值约为155.74万元,负债达到了741.69万元,账面净资产为-585.95万元。不过评估机构给出的资产评估价值则几乎达到了账面价值的两倍,为292.02万元,但尽管如此,由于负债累累,公司的净资产评估价值仍为-449.67万元。这意味着,接盘者是以1元的价格买了一笔巨额的债务。
标的资产曾卷入诉讼赔百万
记者查阅资料发现,2005年的一起官司或与宏富源的巨额债务有关。当时成都职业技术学院起诉宏富源房地产侵权赔偿纠纷案,要求判令被告连带赔偿因非法出租而侵害的原告位于太升南路184号一、二层部分房屋收益损失571.53万元,并由被告承担案件的诉讼费用。次年成都市中级人民法院判决结果出炉,宏富源须赔偿原告526.18万元。
据2011年媒体报道,由于判决结果出炉时,宏富源名下已无任何固定资产,银行也无存款,也没有待收的债权。因此在执行过程中,宏富源公司位于成都太升南路184号“世纪太升”大厦——备案至5个自然人名下的558.33平方米的商业用房被查封,成都中院立刻启动了评估程序,5套商业用房进入了拍卖程序。不过五套商业房几经周折依然流拍,最终宏富源公司不得不想办法以不低于三拍价610万元的价格处置房产,5套商业用房成功变现用于偿还债务。巨额债务或因此而欠下。
中石化回应:程序合规未“贱卖”
昨日中石化西南石油局人士向华西都市报记者表示:“公司的情况其实都看得到,负债很多。在消息传出来后我们也向四川华星确认了,整个程序是合规合法的,并不存在‘贱卖’一说。”
该人士表示,由于在国企改革过程中有关于国企退出房地产等行业的要求,因此公司清退宏富源的流程早就已经开始,只不过由于涉及诉讼等问题,终于在今年年初走完全部流程得以挂牌出售。
据了解,2010年,国资委要求78家国企退出房地产业务。根据国务院国资委关于中央企业加快结构调整,提高主业竞争力的要求和部署,近年来,中石化及所属企业大力开展清理整顿,加快非主营业务的退出和调整力度。
“这也应该是西南局的最后一块待清理的房地产行业资产了。”该人士最后补充道。
立即评
1元捡“火巴和”风险大
1元钱转让股权在产权交易领域早有先例。2012年,亳州金地就对其持有的亳州白云山制药有限公司20%股权进行转让,转让底价也是一块钱。
而在国企清退剥离不良辅业资产的密集期,这样的转让更为频繁。如新力能源发电有限公司1元底价转让陕西新力发电有限责任公司51%股权、上海冠生园企业发展有限公司以1元价格挂牌转让其所持有的上海冠生园益民食品有限公司8.33%股权等等。
从先例来看,喊出1元钱转让的标的对象无一不是负债累累。1元钱的背后意味着多笔债务。不过即便如此,由于这1元钱能换来几百上千万甚至上亿元的股权,也仍有不少企业或自然人心动不已。
但1元钱买入股权除了接受表面的大笔债务之外,可能还连带接手企业诉讼纠纷等复杂事务,而在接国企“盘子”的时候,员工人事问题也往往会带来不少麻烦。受让企业或自然人最好先多多衡量自身情况,在确定自身熟悉企业所在行业、同时有实力通过经营或重组扭亏为盈后再接手。
