近千亩商住用地以底价成交 南宁房价进微跌前夜?

　　8 宗地块31 亿多元成功出让

　　南宁近千亩商住用地以底价成交

中海地产购得的4宗土地

　　昨日上午，南宁市国土资源局举行了2014年第七、八、十一、十二、十三、十四期国有建设用地使用权公开出让截牌仪式。当天的截牌仪式中，共有10宗土地成功出让。其中，商住用地有8宗，共计958.318亩，均以底价成交，总成交金额31.51亿元。至此，今年2月以来，南宁市已有11宗商住用地成功交易，总面积超过千亩。目前，国内一些城市的房价已开始下跌，南宁近来如此放量供地，未来房价会有所松动吗？

　　在昨日的截牌仪式中，位于金桥路南北面和兴桂路北面的4宗地块备受关注。这4块地总面积达621.379亩。根据土地出让公告中的条件，竞买人必须为境内外上市公司，凭兴宁区政府审核并出具审核认定的书面意见方可报名，须同时取得上述4宗地的竞买资格，不接受单宗地竞买申请，不接受联合申请。最终，唯一符合条件的中国海外宏洋集团有限公司（以下简称“中海地产”），以近24亿元的总价一举拿下这4块地。对于这4宗地块要开发的具体项目，该公司有关负责人并不愿透露。但记者发现，这4宗地块与联发尚筑、金源城、盛天东郡、大嘉汇等品牌楼盘毗邻，未来开发后易与这些大盘形成连片。南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张彪认为，中海地产拿下这4块地，更有利于发挥他们的优势，进军南宁房产市场。

　　拿下九曲湾农场附近地块的广西国悦企业投资集团有限公司表示，兴宁区的发展让人看好，该公司有意将该地块与九曲湾共同打造为生态、旅游、住宅合一项目。

　　位于五象新区总部基地的2宗土地，其中之一被广西续宝矿业投资有限公司以总价5960.7857万元摘得，另一地块则由广西福信投资有限公司以总价 9730.7239万元拿下。广西福信投资有限公司是大唐地产公司的子公司，大唐地产公司的负责人表示，这是他们公司在广西的第三个项目，近期将开工，用于建设集团西南总部基地，是一座超高层商业综合体建筑，预计3年内完工。

　　位于玉洞大道南侧的GC2014-021地块是二次出让，去年流拍后，此次终被广西新宝通投资控股有限公司以总价2.4亿元购得。公司负责人表示，这地块将建高端住宅项目，涵盖一部分商业，半年之内开工。该项目中有回迁房建设，公司负责人表示，他们一定会按照要求妥善解决回迁安置问题。

　　南宁房价进入微跌前夜？

　　近来，国内的房地产市场呈现“地热房冷”的奇怪现象，一些中小城市的房价开始下跌，但一线城市却“地王”频出。对于南宁此次放量供地将会对房价产生什么影响，有人持乐观态度，认为地产大鳄纷纷到南宁“抢地”，证明了南宁房地产市场正在被看好，这有利于提升房产品质，有利于城市发展，未来南宁的房价还会持续上涨。但看空者认为，比起几年前动辄每亩成交价上千万元的情形，此次8宗土地均以底价成交，实际上透露出了楼市调控政策在悄悄发生作用。随着购房者观望情绪渐浓，南宁房价或由此进入微跌前夜。

　　但南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张彪认为，房价如何变动，还要具体问题具体分析。例如，27日成交的几个地块，都各有发展潜力。兴宁区的几个地块，地理位置都不错，尤其是被中海地产拿得的4个地块，不仅周边有各种品牌楼盘，而且临近新火车站南宁东站，这一地段必然是将来南宁市的发展热点。与其他楼盘连片开发，是一个明智的选择；五象新区的总部基地是政府重点打造的，许多知名企业会入驻该片区，这对于区域的拉动作用和定位的提高是绝对的，但这些企业自己建造的项目不完全用于出售，再加上是新区，周边配套设施和其他产业短时间内难跟上，有一定的不便。所以在几年内，该区域的房价也不会大幅上涨。此次成交的几块土地，楼面地价最高的只有2000元左右，这已经是一个比较低的价格了，项目建成后，房价应该还有很大的上升空间。

　　“国家统计局公布的1月份住宅销售价格中，南宁新建住宅价格上涨了11.2%，这虽然是事实，但这是因为有高价位的新楼盘在这个时间段集中进行了出售，所以短期内把南宁的房价拉高了。”张彪说，南宁是一个新兴城市，业内普遍看好南宁的发展潜力，所以房价上涨将是一个必然。