2月由于春节假期等原因,楼市成交量并没有给大家带来太多的惊喜。一方面是市民购买量不大,另一方面,2月新入市的房源数量也并不多。记者了解到,合肥不少开发商多集中在“金三”集中推盘。而对于大家都持续关注的房贷,各家银行的反馈都是没有停贷,只是放贷速度较为缓慢。
1万多套房源即将入市
据某房地产网站监控中心数据显示,3月份合肥预开盘量12385套,入市49家,超过了去年同期的入市量,这也间接证明3月将成为开发商入市的主战场。
截至昨天的统计,3月预开盘区域开盘量,长丰县7项目,预计开盘2310套,推量居合肥市各区域之首;滨湖区6项目,预计开盘2090套;庐阳区5项目,预计开盘1784套;经开区7项目,预计开盘1727套;包河区5项目,预计开盘1100套;肥西县2项目,预计开盘500套;瑶海区2项目入市,预计推出464套;政务区2项目入市,预计推出390套;蜀山区2项目入市,预计推出370套;新站区1项目入市,预计推出196套。
从区域来看,合肥市区将推盘9575套,四大老城区推盘3718套,五大新区推盘5857套,周边县区在2810套。由此看来,新区依旧是大家关注的焦点。
房贷放款依旧紧张
最近,合肥不少楼盘的置业顾问心情不佳。好不容易推销出去的房子,但客户短时间内没法拿到贷款,自己的佣金也就泡了汤。记者昨天咨询了合肥多家银行了解到,目前各家银行仍在受理贷款业务,但是由于额度紧张,放款速度会比较慢。与此同时,大部分银行的一手房市场首套房贷款利率都已上浮了5%-10%。
对于网上盛传的某些停止发放贷款的银行,昨天记者以购房者身份打电话咨询其客服人员时,对方对这种说法予以否认。“我们目前没有接到停贷的通知,仍在受理中,只是速度会较为缓慢。”多家银行负责个人房贷业务的工作人员在接受采访时也表示:“房贷仍在办理,但是时间问题,暂时不能给予准确答复,客户需要排队等候。”
这样的说法,在楼盘置业顾问那里也得到了证实。政务区某楼盘置业顾问告诉记者:“和我们楼盘合作的几家银行最近都告诉我们额度紧张,需要‘等贷’。客户的房款不到账,我们的佣金也就拿不到。最近一段时间,我的收入急剧下滑。”
另外,据一位不愿意透露姓名的银行内部人士向记者透露,虽然没有明确下文件,但该银行已经通知工作人员,将于下个月停止受理房贷业务,并且可能还有其他几家银行减缓房贷受理的进程。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,利率市场化是银行的必然选择,利率从6.55%升至7.205%是企业追求利润的最大化。“银行的资金大部分还是会流向房地产市场,就算现在停止贷款,以后还会重新放贷。”
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两家银行停房贷?
近日,某在线金融搜索平台《中国房贷市场2月度分析报告》显示,春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%出现上浮5%-20%不等。
针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10%-40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1-2月不等。
该报告重点选取了全国27个重点城市、近500家银行的房贷产品进行摸底调查。在对合肥的调查中,13家按揭银行,已有2家银行停贷,停贷占比15.38%。
根据该平台分析,银行停贷的原因一是额度不足,二是房贷业务已经非业务重点,银行战略开始重点转型。
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土地上市更爱“扎堆”
3月土地上市似乎更爱“扎堆”,近期的银行停贷、楼盘降价,也并未对合肥土地市场产生太大影响。记者了解到,在2月仅3宗地块孤零零地成交后,3月21日合肥土市计划有13宗848.025亩地排着队要推出来。
在21日的出让中,合肥市区共有13宗地块上市交易,有出让的也有拍卖的。其中既有南一环及大东门地下空间热门地块,也有多宗地块打包出让,且多以商业用途为主,最大面积的两个地块出自肥西县域。“按市场计划来看,有段时间没看到合肥土地交易这样扎堆了,到时候应该会有不少看点。”业内人士预测道。
从目前公布的信息看,最热门的要数包河区S1401号地。该地块位于合肥市南一环路以北、省交通厅以东,面积8.26亩,规划用途商业,参考地价650万/亩。对于该地块,业内关注会花落什么样的房企“大佬”。
在3月的土地出让中,瑶海区再现2.14亩的地下空间地块,参考地价90万/亩,去年10月,同样用途的瑶海区E1305号地块以70万/亩的价格上市,在多方竞逐下最终成交价为407万/亩,溢价率571%。因此,业内预测该地块仍将引起多方争抢。
