“长沙房价会跌吗?”上个周末,市民季云(化名)发了一条不足十字的微信,迅速收到了十多位朋友的评论。话题的焦点,源自近期杭州、常州等地多个楼盘相继出现大幅降价。在信贷日益趋紧的背景下,季云们脑子里满是问号:长沙楼市价格是否出现了松动?这个时候适合出手买房吗?
全国
2月36个城市降价
64个城市上涨
2月中旬,杭州德信·北海公园降价清盘,均价从19000元/平方米降到15800元/平方米。仅仅过了24小时,北海公园隔壁的楼盘天鸿·香榭里就“应战”,最高降幅达到6000元/平方米。与此同时,江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列,单价直降5000元。一时,烽烟四起。
业界如何看?湖南中原地产资源总监陈世霞认为,此次杭州、常州等地降价,是源于待售库存较大,新增需求却难以跟进所致,但降价仅是部分区域的个别现象。预计后市不会出现全国性的降价潮,仅仅部分区域分化调整。
日前,中国指数研究院发布的百城价格指数显示,2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/平方米,相比1月上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。2月环比价格上涨的城市数量较1月增加了2个。
长沙
未见降价,成交均价微增0.81%
来自中国指数研究院的数据显示,2月长沙新建商品住房成交均价7010元/平方米,跟1月份的成交均价6954元/平方米相比,上涨0.81%。
从长沙市场现状看,2月23日,蓝光COCO蜜城直降2000元/平方米。“降价是短期营销策略。”该项目相关营销负责人透露,降价范围并非所有房源都参与,总共只有15套房源。
对于蓝光地产推出的大幅优惠,业内人士坦言,这只是个案而已,并不能就此认为长沙楼市会掉头向下。记者以购房者身份咨询了保利西海岸、恒大御景湾、德思勤城市广场、金茂悦等近二十个项目,发现价格较年前并无变化,部分项目取消春节优惠后,价格甚至略有上调。
截至2014年1月底长沙市内六区可售存量1010万平方米,按照去年月均99万平方米的去化,需要10个月的去化周期。“总体库存压力激增,市场竞争压力大。”陈世霞认为,受信贷收紧等方面的影响,2014年长沙楼市或呈现量跌价稳的走势。
（责任编辑：彭博）
