二孩政策出台,或许会刺激起一波学区房的涨价潮。
日前,上海市第十四届人大常委会十一次会议表决通过了《上海市人口与计划生育条例修正案》,并决定从3月1日起正式施行。据相关机构预测,未来两三年内上海因该新政出生的孩子会接近2万个,而“二孩”的出生势必会牵扯到置换住房的需求。连日来,青年报记者走访了沪上一些房产中介公司,从目前市场趋势看,紧凑型三房房源咨询量明显上升,而“学区房”更是大有“涨价惜售”的态势。对此,业内专家普遍认识,受房贷政策等因素限制,短期内新政对楼市的刺激不会突然显现,但中长期可能大幅刺激楼市的发展。
准二孩家庭青睐90-140平米房
随着上海正式发布“单独二孩”政策,不少房地产行业人士纷纷猜测,若该政策落实,对楼市可能会有一定影响,改善型购房需求或随之增加。事实上,根据上海搜房网最新调查显示,若生第二孩,逾六成(65.24%)受访者会考虑将现有住房置换成更大的,18.57%的受访者则表示不会考虑换大,还有16.19%的受访者表示将视具体情况而定。
同时,调查显示,逾五成(54.76%)受访者购房的意向面积为90-140平方米,29.29%的受访者购房的意向面积为140-210平方米。相对于此次调查,搜房网同时对于2013年初的调查数据和2014年初的调查数据进行比较,发现购房意向面积90平方米以下受访者占比下降20.48%,购房意向面积90-140平方米受访者占比上升20%。
对此,搜房网分析师李宗洲表示,虽然目前90平方米以下仍是市场成交主力,但可以看到整体成交结构已经开始变化,90平方米以下小户型成交呈现收缩态势,而中等户型则呈现需求扩大态势。
与此同时,青年报记者注意到,上周申城共有5个住宅开盘或加推,共计300余套房源入市。据统计,改善型项目占据3席,推房近200套,其中就包括188平方米的5房和135平方米的大户型房源。
（责任编辑：杨淼）
