据《新闻晨报》报道,进入2014年,全市商品住宅供应面积及成交面积持续低迷。今年2月,全市商品住宅供应面积仅为64.6万平方米,环比下跌28.10%,同比却上升208.8%。同时,2月商品住宅成交总面积为41.9万平方米,环比下降40.9%,同比下降23.6%。全市商品住宅成交均价为25702元/平方米,环比微涨近0.2%,同比上涨4.4%。
春节过后的房地产市场是传统意义上的淡季,持续低迷的楼市的确使快速上涨的房价出现放缓迹象。进入2月,供需已连续下跌近五个月。而过快增长的房价则出现了低于1%的上涨,幅度极小。继去年11月后,成交面积连续下跌。当然,这个阶段的市场冷清现象即将过去,在接下来的3月则是楼市传统意义上的“小阳春”。去年3月出现了破纪录的单月153.8万平方米的成交量,其主要原因是受“国五条”的影响,而今年则不会出现此类的情况,因此,今年3月的成交量不太可能赶超去年。
以成交面积来看,2月刚需房仍占据市场主导,均价在2万元/平方米以下的有六个楼盘。其中,中高端楼盘亦占得四个席位,可见此类价格段市场依然稳定。均价最高的是位于浦东新区的绿城麓园,该楼盘位于森兰板块,其仅在1月份售出8套房源,并且其去年全年也仅售出108套房源,但在今年2月的销售量就高达106套房源。尽管处于过年期间的2月,但市民的购房热情却未受影响,并且有过之而无不及,实在令人意外,不过该项目的均价较为稳定,并未有较大起伏。
【别墅市场】供求基本持平,价格微涨
2014年2月,全市别墅成交总面积为5.6万平方米,环比下降20.7%,同比亦下跌7.8%;新增供应面积为5.2万平方米,环比下降49.2%,同比下降33.9%,成交均价为31593元/平方米,环比上涨13%,同比上涨27.5%。2月,全市别墅在供应量及成交量上基本持平,但均价却出现不小的涨幅,高于平均水平,预计后续将继续上涨。
在成交面积前十位中,青浦区的楼盘占据一半席位。从成交面积来看,位居榜首的项目是浦东新区的美林别墅,成交面积为4728平方米,共14套房源,均价则为41108元/平方米;排名第二位的是位于青浦区的朱家角古北香堤艺墅,成交面积4594平方米,而其余项目的成交面积均在3000平方米以下。从成交价格来看,2月成交均价最高的项目是位于闵行区的臻园,仅售出一套均价高达136885元/平方米的别墅;排名第二的是位于杨浦区的中建府邸,均价高达105433元/平方米,全月成交4套。
德佑地产市场研究部分析师朱萍分析:2月受春节因素的影响,全市商品住宅的成交量大幅下滑。一方面,开发商降低了入市的积极性,推盘量明显减少;另一方面,购房者也逐渐进入观望期。不过,从2月下旬市场的表现来看,无论是开发商还是购房者都加快了入市的脚步,市场回暖的迹象非常明显,3月“小阳春”指日可待。
（责任编辑：杨淼）
