来自市土地房产交易中心的最新公告显示,3月份仅有二宗土地上市交易,分别位于南山高新区和宝安中心区,土地用途为商业办公和工业用地,仍无居住性用地出让,这意味着今年深圳一季度将出现住宅用地“零出让”的情况,相比较北京、上海等一线城市今年土地出让火热的情况,深圳今年土地市场的开局显得有些冷清。
深圳新增住宅用地供应短缺
统计数据显示,从1月份至今,深圳土地房产交易中心总共出让了22块土地,其中1月份20宗,2月份2宗,均为工业用地或商业办公用地,无居住性用地出让,流拍数量为10宗。而与此对比鲜明的是,2014年前两个月国内土地市场持续火热,尤其是北上广三个一线城市一些优质地块密集推出。
市规划国土委土地专家分析称,与北上广等一线城市相比,土地资源紧缺是深圳面临的最现实问题,深圳只能靠存量挖潜、二次开发作为土地资源利用的主要方式。由于新增土地供应量有限,且要满足新兴产业发展的需求,因此在新增住宅用地方面就会出现短缺,今年一季度出现住宅用地“零出让”的情况也就不足为怪。
据悉,深圳上一次住宅用地出让还要追溯到2013年12月底。当时,江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元的价格,拿下深圳坪山一块住宅用地。去年全年,深圳仅有3块住宅用地入市。
城市更新成房地产供应主渠道
今年,我市住宅用地的供应量仍无大的改观,根据市土地房产交易中心的公告,直到4月10日,才有两块社会福利用地出让,但这也并非住宅用地。这意味着今年直到4月中旬,居住用地出让都是空白。
而与之相对应的是,北上广等一线城市的土地市场“高烧不退”,房企分赴这些城市抢地。据不完全统计,2014年1月1日至2月17日,万科、保利等十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地,其中,北京市、上海市、广州市以及杭州市成为其重点布局区域。
在深圳,房企拿地的方式主要靠城市更新。以去年为例,全市供应商住用地总面积143.1公顷,其中通过城市更新供应商住用地104.8公顷,约占全市商住用地供应总量73%。更新项目供应商品房约290万平方米,占全市商品房供应总量的36%,目前参与深圳旧改的房企包括华润、佳兆业、京基、深业集团、卓越集团等30多家。
市城市更新办有关负责人介绍,在深圳的房地产市场供应方面,城市更新扮演了重要的角色,对于城市更新是否会推高房价的疑问,该负责人解释,将更新的成本与拿地的成本进行对比,持平甚至略低,因此并不会推动房价。相反,它对稳定我市房地产市场起到积极作用。
业内人士分析称,深圳可供开发土地资源相对稀缺,在宏观调控没有松动的情况下,深圳土地市场面临着艰难的局面,去年深圳住宅用地交易清淡,今年恐难有改观。
（责任编辑：彭博）
