节后各地房价出现大幅下滑,但东莞楼市在销售价格上始终表现坚挺。东莞中原地产研究中心监测数据显示,今年2月份东莞住宅成交2294套,均价为9217元/平方米,成交价比上月的9282元/平方米仅少了65元,依然屹立在9000元之上。
不过,2月份东莞房地产市场仅有7个项目有新增供应,供应套数和面积较1月环比大幅下滑80%以上,成交套数和面积同样出现大幅下滑,环比降幅超40%。
供应减少成交下降,东莞楼市的观望情绪极为浓厚,不仅开发商延期开盘,购买者也迟迟不肯出手。
银根收紧
房产商首当其冲
迷茫中放慢推盘
记者了解到,春节后东莞各家银行房贷政策持续收紧,房贷利率上浮幅度在10%-30%不等。一位银行内部人士还透露,贷款额度也受限制,当前东莞各家银行的房贷审批都得等上半年甚至更久。这位人士称,上浮贷款利率甚至停贷,银行也属无奈,“去年申请的很多房贷都还没有放款,今年申报上去的又积压在手上”,据透露,东莞各家银行基本只有月初几天才有款可放。
其实相对于购房者而言,银根收紧,房地产商受影响更是首当其冲。记者了解到,房贷放款时间长达半年甚至以上,这就意味着购房者签好合同给完首付款后,开发商还得等半年才能拿到剩下的房款,这大大影响了开发商资金回笼的速度。
东莞中原策略研究中心总监车德锐指出,现在东莞各家房地产商对未来走向很迷茫,都在观望中,其观望情绪直接表现在今年2月份的放盘数量上。监测数据显示,今年2月东莞住宅供应套数为1038套,总体供应面积为10.26万平方米,较1月(供应5664套、面积56.69万平方米)分别下降了81.67%和81.9%。
同样持浓厚观望情绪的,还有广大消费者,“各地房价都在降,也许东莞也会出现较大幅度的跳水”,年前就计划买房结婚的郑先生告诉记者,房贷利率提升卡住了不少购房者,他会静观其变,等待东莞房价调整到合适位置再出手。
从今年2月份的成交数据看,当前东莞的购房者确实少了。中原地产的监测数据显示,2月份东莞住宅成交2294套,成交面积为24.1万平方米,较1月(3844套和41.95万平方米)下降了40.32%和42.55%;较2013年2月同期(2431套和24.99万平方米)也有5.64%和3.56%的降幅。
（责任编辑：彭博）
