来自中原地产、伟业我爱我家的统计数据显示,3月上半月,北京新房与二手房合计签约7252套,签约套数创造北京楼市6年来最低值。
按照楼市传统,春节过后,从2月下旬开始,到3月上半月,随着购房需求的增多,北京房地产市场的成交会逐步复苏,开始进入楼市交易旺季,3月楼市的表现通常被认为楼市全年的风向标。然而,今年北京3月上半月新房与二手房成交量不仅低于往年同期,甚至低于市场相对冷淡的今年1月同期。
统计显示,3月上半月,北京全市新建商品住宅交易总量为3346套,与今年1月上半月同期的成交量3677套相比下跌9%。3月上半月,北京二手住宅网签量为3906套,较1月上半月减少8.4%。
根据中原地产研究部统计数据,从2009年至2013年,北京3月上半月的楼市成交量分别为15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。
>>分析
供需格局悄然生变
对于3月上半月市场表现,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,市场开局冷淡的原因主要是受自住型商品房将大量入市的预期、房地产长效机制逐步落地、年初国内部分城市房价下跌、市场看空舆论较多等多方面因素的影响,市场需求的观望情绪依然较为浓厚,部分刚需仍在等待更清晰的市场信号。
“信贷收紧、自住房供应是影响北京楼市最关键的两个政策。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,成交量持续下滑,价格也开始阴跌。3月上半月,北京二手房成交均价在3.14万元每平方米,与2月3.16万元的成交均价相比微跌0.6%。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。
（责任编辑：彭博）
