博众房地产管理研究院今日联合发布《重庆房地产企业2013-2014人力资源发展报告》。报告显示,2013年房企薪酬增幅放缓,挖人愈演愈烈。博众研究院副院长潘晓东在发布会上解读报告称,房企中层干部年薪15-25万,高层干部年薪50万,营销经理收入可能比公司副总还高。
房企薪酬涨幅低于社会平均工资涨幅
未来2-3年涨幅亦不大
报告显示,63.85%房企表示近三年平均薪酬涨幅在5%-10%之间。但与2013年火爆的销售情况不成正比的是,去年薪酬涨幅超过10%的房企占比仅为21.13%,同比2012年的38%,下降超过16个百分点。但与其他行业相比,该行业仍属于高收入行业。
潘晓东表示,“去年重庆房企中层干部年薪约15-25万,高层干部年薪约50万。但去年房企薪酬涨幅低于社会平均工资涨幅,个别企业基层员工月工资仅为2500元。未来2-3年,随着大型房企的人力资源管理制度越来越完善,房企薪酬涨幅空间亦不太大。”这与媒体公布的2012年数据“房产业平均月工资9000-12000元”、“刚毕业的大学生进房企平均年薪大约6.3万元”还是有所变化的。
低学历的营销经理收入或超副总
跨界人才将成今年趋势
相对于2012年以岗位作为影响薪酬水平的特点,2013年房企更为注重员工自身的能力和为企业带来的价值作为薪酬差异的主要考虑条件。潘晓东透露,房企营销经理、项目经理等中高层干部的收入可能会超过公司副总理。他们的基本工资只占收入的60%,剩下的便是福利和业绩。而由于房企产品以销售为主,该行业对员工的教育程度要求不高。营销经理为大专、中专教育程度是较常见现象。
报告还提出鼓励人才跨界使用,让技术人员做营销,让营销人员去做产品策划。潘晓东称跨界人才的使用将成今年趋势,并介绍了两例成功案例。某企业让项目工程员工做销售,他给客户深入的介绍了楼盘建筑材料、户型特点等专业问题获得客户肯定。同时,他的工作也让销售人员整体提升了对产品的了解。而另一企业让营销人员参与产品设计,他提出了客户的想法,优化了户型比例、布局等,增加产品实用性和针对性。
警惕小企业高薪挖角
项目完工后团队面临解散局面
2013年房地产市场的火爆对于房企人才招聘的刺激也显而意见,在“挖人”与“被挖”间房企打响人才保卫战。
调查数据显示,中小企业挖人成为招聘首选,从2012年的2.94%徒增至45.94%。潘晓东分析称,中小企业以项目为导向,追求短平快的商业模式没有发生根本性变化。有项目开发高薪挖人组建团队,项目开发完成后则面临团队解散等尴尬局面。
大型企业则主要以网络渠道、内部推荐招聘人才。近半数的高层招聘则由猎头公司完成。2013年房企中高层离职率上升,万科更换成都公司负责人;华侨城、保利集团更换掌门人;龙虎首席市场官离职……为填补离职高管空缺,有房企不惜开出超百万年薪招揽人才。
注:此次人力资源报告调研了重庆213家房产企业,调查样本中大型房企占比达50%,中型房企占比36%,覆盖重庆主要房地产企业。
（责任编辑：秦静）
