数据来自于湖南省统计局。■制图/陈琮元
楼盘降价促销的现象,近来在杭州、广州、长沙等多个城市出现。“楼市崩盘论”甚嚣尘上,历来被认为抗跌性极强的长沙楼市也沦为降价风波舆论中心。
不过,56家在湖南从事房地产开发的企业近日齐齐递交了“信心报告”——在湖南省统计局联合长沙市统计局对房地产企业开展的问卷调查中,这56家参与调查的企业不约而同认为2014年长沙房价将保持平稳增长态势。并对开发经营保持谨慎乐观。
【不差钱】
在湘房企投资热情不减
在参与调查的56家开发企业中,89.3%的企业认为2014年本企业开发投资房地产将比2013年增长或者持平,仅有6家认为2014年企业开发投资房地产的比2013年下降。对于投资前景,七成以上企业对商品房销售持谨慎乐观态度。
“2014年最大的悬念不在房企的投资热情,而是未知的成交量以及不够明朗的市场走势。”业内人士指出,恒大、万科、绿地、保利等龙头企业在长沙各自确立了数十亿元的销售目标,投资热度可以预见,但市场是否能消化,才是最关键的因素。
“在华润置地的规划理念中,销售才是决定企业是否加大区域投入的主要原因。”华润置地(湖南)有限公司副总经理蒋文举表示,投入和业绩成正比才是企业良性运营之道。
当然,在房地产行业,“不差钱”的行业巨头或许另有考虑。在问卷中,36.6%的企业表示将由销售好坏及市场未来景气程度决定投资规模;而20.1%的企业表示主要受企业开发资金保障影响;16.4%的企业表示由于调控政策走向不明朗,企业投资会趋于谨慎;只有6%的企业认为土地供应紧张造成开发投资下降。
【不看跌】
长沙土地市场成交趋“热”
此次调查结果还显示,尽管看涨程度不一,但没有一家企业认为2014年本企业商品房价格会下降。
房企的“信心”或许可以从土地市场的同比增幅中窥见冰山一角。据戴德梁行最新发布的《2014年第一季度长沙房地产市场报告》指出,1至3月长沙主城区土地成交面积和成交总额同比分别增长26.5%、94%;另一方面,长沙甲级写字楼和优质商铺均保持较为稳定的吸纳力,第一季度空置率皆有下降,租金环比略涨,而伴随春节传统淡季的到来,住宅市场供需有所降温,价格增长放缓。
“综合房地产市场形势,2014年,长沙市房价出现较大幅度增长的可能性不大,但未来三至五年,市场将呈温和增长态势。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为,尽管市场有短期波动,但长远来看,长沙楼市将长时间维持动态平衡。
（责任编辑：秦静）
