“动批”到底迁到哪儿，至今仍无定论。可在永清的售楼员和炒房客的眼中，“动批”迁址廊坊市永清县，似乎已是言之凿凿。
历史总会惊人的相似。团购、抢房、涨价、捂盘，永清县的房地产市场，似乎正重蹈保定的“覆辙”。不同的是，出行主要依赖自行车和摩托车的县城居民，对于汹涌而至的外地投资客，仍觉陌生和疏离。
首次看房就交定金
支付房款才过去三天，吴可(化名)回忆起来，却描述不清房子的位置，只知道“应该属于城区中心”，似乎那场永清之行，并没有为她带来清晰的轮廓。
“小县城的马路，并不像北京那么好记，更何况我是误打误撞碰上的，一不小心，成了永清的房主。”吴可自嘲地解释道，她的买房似乎更像一次冲动消费。
隶属于河北廊坊市的永清，历史上曾有过韩信受降、杨业筑台、乾隆制诗等史实逸事，可在3月份之前，对吴可来说，永清仅仅是一个“听说过”的地名。直到4月3日有媒体报道，“动批”将迁址永清，这个勉强称得上“四线城市”的小城，才闯入她的眼帘。尽管在官方的说法中，一直都没有明确“动批”迁址永清，吴可还是觉得，也许投资楼市的又一个机会来了，“错过了保定，不能再错过永清。”
4月5日，清明小长假的第一天，吴可从廊坊火车站坐了约30公里的车，到达永清县。顺着县城小路寻找楼盘时，一张“凯悦城”的楼盘广告递到她的手中。“姐，我们项目就在县城中心，今天开盘，有团购价，您要不要看看？”自称是销售员的小伙子介绍，项目有一批从北京来的“买房团”，都是“动批”的商户。
“听到‘动批’商户，我顿时眼前一亮。”吴可事后回忆，“动批”的诱因，加上当时售楼处现场围满的买房人，刺激了她的肾上腺素分泌，当场定下了一套60平方米一居室，总价31万元。“看到大伙儿抢着交钱，仿佛是在北京买房。”
“欢迎北京看房团”
名为“凯悦城”的楼盘，位于永清县会昌街，属于当地开发商盖的期房。6日下午，记者以看房人的身份，走访了项目售楼处。
和北京富丽堂皇的售楼处相比，凯悦城的售楼处更像一个简易工棚，没有样板间，也没有销售须知。土地证、预售证等“五证”，被开发商粗糙地贴在水泥白墙上。正因为空间不大，挤入20多人的售楼处，视觉上已是满满当当。而一则“欢迎北京看房团，当天团购优惠400元/平方米”的标语，在正门处更显耀眼。
“昨儿开盘，从北京来了近100人的看房团，两栋楼当天就卖完了。为了照顾没买上的人，开发商今儿又加推了一栋楼的一个单元，36套房。”销售员马先生指着标语向记者介绍，100人的看房团中，一大部分是“动批”的商户，未来要随着“动批”迁入移居到永清；一部分是个人“投资客”，从北京过来买房投资，为享受“团购价”也加入了“看房团”。
“您买房也是为投资吧？趁着开发商这次没涨价，投资我们项目最合适了。将来‘动批’迁入后，永清的房价一定会涨。”马先生表示，他可以替记者申请，享受400元/平方米的团购优惠，折后均价在5000元/平方米。
“和北京比，永清的房价再便宜不过了。您瞧，旁边都是正在交钱的人，专业的销售员忙得顾不上了，才轮到我这个新人给您介绍。”就在马先生向记者推荐时，旁边三张桌子拼接而成的收银台上，看房人2万元、2万元地交着定金。正当记者询问82平方米两居还剩几层时，旁边的一位销售员“抢白”：“就剩下14、16、17、18层的四套了。14层我的客户已经准备交定金了，您挑16层吧。”
“五证不全”提前开卖
据当地人介绍，永清县城在售的商品房大约8个，多数位于县城中心，离永清国际服装城大约有15分钟的车程，“下一步的建设重点就是永清国际服装城隶属的开发区了。”
不过，和保定的房地产市场一样，永清县也存在着“五证不全”楼盘销售的情况。
同样在会昌街的“泓盛名园”楼盘，是正在建造中的纯新盘项目。销售员刘小姐在接待中告诉记者，项目大约5月底、6月初开盘，将推出3号、4号楼，不过目前4号楼已经卖完了，3号楼也只剩下部分房源。
“您不是还没拿预售证呢吗？”面对记者的追问，刘小姐丝毫不慌张，直言没有预售证也能卖房。“正是因为还没拿到预售证，我们现在只卖5600元/平方米，等预售证下来正式开盘，至少涨1500元/平方米。”
据她介绍，项目正在“养桩”，很快就能盖楼。没有预售证之前，记者可以先签订意向合同，缴纳50%的房款，待项目正式开盘后，更换成正规的预售合同，还是按照5600元/平方米的低价购买。
房价一周普涨千元
记者在走访中了解到，今年春节前，永清的平均房价水平还在4000元/平方米上下。自从传出西城区与廊坊签订合作协议，“动批”要迁入永清后，永清县城中心的楼盘价格已全部达到5500元/平方米的水平，而离永清服装国际城相对较近的楼盘，售价更是突破6000元/平方米，一周普遍涨了1000元/平方米。
当地一个名为“钻石湖”的楼盘，离服装国际城相对较近，散发传单的销售员给记者的报价达到6500元/平方米。
对于“跳涨”的价格，当地居民并不太关心，因为多数人都已有房，没有购置需求。而蜂拥而来的外地投资客，秉持未来会升值的信念，对上涨的价格并不敏感，用吴可的话说，“像在北京买房，能抢到‘大白菜’就行。”
有趣的是，看见旺盛的购买力，部分开发商也学起了“捂盘惜售”。前天，凯悦城的销售员马先生就致电记者，说项目已经“封盘”不卖了。他同时告诉记者，另外一个项目也“封盘”了。
本报记者 赵莹莹 J201
分析
小心“报复式”下跌
其实，从北京去永清，交通并不算便利。只有一趟828公交车，可以从北京的永定门长途汽车站，开至永清国际服装城所在的台湾新城，途经41站，耗时2个小时。
“保定、永清，以及河北的许多其他城镇，都是政策未落地，房价先疯狂。”北京中原地产市场总监张大伟表示，京津冀一体化本是中央为推进区域发展潜力的大举措。但是目前，从当地政府到房地产企业，却都按照老思维，在政策落地之前，努力推动房价上涨。这种行为短期内可以促进当地经济增长，但长期看却将阻碍一体化的实现。“目前房价的疯狂，是提前透支了未来数年的房价上涨空间，很快市场将会给予激烈的‘报复’，短期暴涨的区域怕要面临暴跌的压力。”
（责任编辑：袁霓）
