4月,北京及部分城市楼市开局略显平淡。中国国际金融有限公司数据显示,上周(3月31日——4月6日)重点监测的16个城市中,9个城市成交量周环比下降。尤其是,北京下降幅度达57%。
与此同时,市场预期与供需格局的变化使得不少刚需项目选择了降价跑量。除了自住型商品房的分流,亚豪机构副总经理任启鑫向新华网记者表示,“京津冀一体化”的国家战略之下,促使楼市投资客被分流,北京购房客群进一步减少。
北京楼市观望情绪浓重
事实上,4月首周开盘的项目也并不多。据亚豪机构统计数据,清明节期间北京仅有位于通州的东亚?印象台湖以及密云的北京城建?上河湾开盘。其中,东亚印象台湖200套房源在3小时内抢购一空,销售金额突破3亿。
然而不可忽视的是,其价格仅为23000元/平起(且赠送3000元/平的精装修),明显低于其预售价格29000元/平。东亚新华地产营销总监贾玉鹏对媒体表示,这是公司适应市场的战略转变,刚需买房人观望情绪重,企业又需要回款拿地,因此主动调低预期。
“我们现在又加推了一栋楼,A5-3#,一居到三居都有,八九十套房源吧,价格跟开盘一样。”4月10日,新华网记者致电东亚印象台湖售楼处时,其工作人员表示。“要是周一到周五来看房,还能赠送话费。”
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,北京楼市成交进入冰封期主要乃刚需客群的犹疑观望情绪所致。尤其是自住型商品房的相继入市,大量刚需客群被分流,普通商品住宅市场成交因此出现回落。
任启鑫还认为,“京津冀一体化”的战略之下,环首都经济圈价格洼地显现,促使楼市投资客被分流,北京购房客群进一步减少。刚需观望、投资客转移,叠加作用下导致北京楼市销量失速下滑。
京津冀一体化“分流”部分刚需
近来,围绕“京津冀一体化”概念的讨论持续升温战略规划辐射中保定、涿州等地房价均出现了大幅上涨。根据克而瑞对288个主要城市的监测,从3月城市一手房价格来看,保定以4.08%的涨幅居全国首位。
日前新华网记者在上述城市走访时也发现,保定不少楼盘在一周内迅速便涨了1000元/平,而其中北京投资客的故事,也被当地人乐此不疲的讲述。在涿州,某项目销售人员告诉记者:“我们的客户有7成是从北京来的。”
不过多位业内人士表示,此轮炒房过后,京津冀一体化未必会对北京楼市造成太大影响。RET睿意德董事商十磊认为,津、冀房地产项目无法替代北京在购房客户心中的地位,北京的房地产市场需求新增量是很大的,整体市场不会被津、冀一带的房地产市场削弱,北京市场的需求会持续,从供需影响房价方面看,房价受影响不大。
此前多位嘉宾在参加《新华有约》之聚焦新型城镇化论坛时,京津冀一体化有几个标志,第一,首先是公共交通的一体化。第二,社会资源共享的一体化。需要把这两点资源共享,北京的刚需人群才能大量外溢。
（责任编辑：杨淼）
