一场关于房地产投资的财富论坛昨日在南京举行。论坛上透露，从去年底开始，楼市出现了转折性指标——2007年家庭套数比为0.6-0.7，2013年升至1:1，这意味着供需大致平衡，每个家庭不管是租还是买，在城市里暂时都有了一套住房。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产原来是市场简单、政策复杂，从今年开始变为政策简单了，而市场复杂了。
巴曙松说，房地产市场的长周期可以分为两个阶段——以实际需求为主导性驱动周期和以房地产金融波动为主导性驱动周期，前者能够稳定房价，持续推动楼市发展，后者则导致房价大起大落。改革开放以来，我国人口流动从县乡镇到地级市、再到省会等大城市，这种单一流向成就了个别城市，却制约了大多数城市。在国内第六次人口普查中，全国外来人口有1.4亿，其中50个大城市外来人口达到了1.1亿，前10个大城市外来人口有6100万。“如果投资房地产，只有前10个城市才能获得较大收益。”他说，现在很多大房企选择到哪个城市投资，其中考虑最多的因素是这个城市是否还有人流入。
如今，人口流向正在发生变化。巴曙松认为，农村向城市净流入人口规模会不可避免减少，深圳去年净流入人口已现负增长，调查显示40岁以上农民工回流意愿显著增强。“在产业朝中西部转移、人口回流的趋势下，三四线城市的房价取决于能不能吸引回流的农民工。”人口流向正变得多元，未来主导方向则是小城镇、大城镇、都市圈状态，一线城市仍然吸引年轻人，流入与流出并存。这种背景下，房地产转型需以服务业为驱动，从重构人的工作方式转向重构人的生活方式。(赵伟莉)
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