首套房贷利率优惠基本绝迹 广州仅三家外资行有优惠

　　首套房贷利率优惠基本绝迹广州仅三家外资行有优惠

　　一些银行采取“价高者得”等手段，如贷款人发现银行有这些已明令禁止的行为，可向其主管部门或当地监管部门反映

　　羊城晚报记者 刘薇

　　今年一季度已过去，对于购房者来说并不轻松。往年那种年初银行贷款额度会相对宽松、利率甚至有折扣的情况并未出现，相反一个月比一个月紧张。在线金融搜索平台“融360”发布的3月房贷报告就显示，首套房8.5折优惠在全国已彻底绝迹，二套房则上浮10%-30%，并出现了银行挑人放款的现象。少数银行一直处于暂停房贷的状态中。

　　房贷利率几无优惠

　　据了解，3月以来，全国房贷持续收紧。多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。最直观体现就是房贷利率进一步提高，8.5折利率优惠在全国彻底绝迹，首套房多数上浮5%-20%不等，二套房维持在上浮10%-30%左右，但多半“有价无市”。不少购房者反映虽然银行可以受理业务，但大多无法给出具体的放款时间，有的即使审批完了还要继续等“贷”，最高有半年未放款的情况，令近期银行有关房贷的投诉不断增加。

　　从广州的情况来看，目前仅有恒生银行、汇丰银行和花旗银行等3家外资银行对首套房仍有9-9.8折利率优惠。渣打和兴业两家银行执行基准利率，其他银行的首套房利率均上浮5%-20%，民生银行和平安银行的新增房贷业务处于暂停状态。二套房利率则普遍在1.1倍到1.2倍之间。

　　有银行开始“挑客”

　　据融360分析人员透露，根据他们对35个城市的近500家银行进行的样本分析发现，由于去年银行积压了很多房贷单，额度稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，在利益驱使下，一些银行出现“挑客”现象。

　　比如“价高者得”。个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证；有的银行会优先给二套房贷放款，因为二套房的贷款利率上浮更高；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户放款；还有一些银行用信用贷款来“代替”房贷，只因信用贷款利率在8%-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%，远高出房贷利率。

　　实际上，上述做法都是监管部门明令禁止的。如果贷款人在贷款过程中发现银行有上述行为，可向其主管部门或当地监管部门反映，来维护自身利益，或者选择业务办理较正规的银行申请。

　　购房者成本难降

　　购房者期待房价下跌、成本下降的愿望估计今年仍很难实现。

　　羊城晚报记者与银行房贷部门人士沟通后获悉，在今年货币政策整体仍偏紧的情况下，房贷政策估计很难有大的松动，加上不少银行将资源倾斜于小微企业、中间业务、供应链融资等，个人房贷业务料难有大起色。除非政策有大调整，否则房贷紧张局面很可能将持续全年。

　　分析人士也表示，贷款利率上浮与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本上升，也抑制了大量刚需，让这部分购房者压力增大。“开发商即使降价，都可能赶不上房贷上涨所导致的利息增加幅度。”该人士认为。