今年“金三银四”楼市成色不足，一手房销量一直上下起伏，合肥上周更是降至1600套以下，成为今年春节以来最低的一周。虽然也受到整体市场的影响，但合肥二手房供需却始终强劲。进入3月以来，连续数周合肥二手房挂牌均价的持续上涨，更加说明了市场的良好反应。从密集开店招人可以看出，合肥中介公司自去年下半年以来的市场信心指数颇高，甚至直接预测上半年全市均价将破“八”。
俏销房源流行“日光”
要说合肥二手房卖得好，除了数据外，市场上真实的成交纪录更是有力的证明。 “日光”，这个以往只出现在一手房销售领域的词，如今也出现在了二手房领域。记者从合肥房产中介公司了解到，一些热门区域的房源挂出后，很多都在一天之内就被买家抢到手，更有的甚至半天就达成交易意向。
合肥政务区一家大型房产中介公司门店主任魏先生说，“现在合肥二手房真的是不愁卖”，就拿政务区来说，国际花都等热门小区的房源，因为早已过了5年的期限，税费方面的优惠很大，一些房主住了七八年后想换新房子，出现了比较集中的挂牌房源。
记者在合肥多家房产中介网站上看到，政务区的二手房以国际花都、绿怡居、水墨兰亭、汇林阁等为主，90㎡左右的房子整体挂价都在82万以上，算来每平米逾9000元。数据显示，上周政务区二手房挂牌均价8703元/㎡，此前数周曾接近万元。而水墨兰亭小区的二手房，多层户型的挂牌单价已接近万元。中介公司介绍，虽然是一个小区，但价格差距还是挺大的。国际花都1期和4、5期的价格就不能比。由于4、5期有市政供暖，且靠近中央绿地水景公园，房主们的整体要价每平米都接近万元。而一期的均价也就在9000元左右。
虽然要价不低，但依然阻止不了购房者的脚步。魏先生介绍，他们政务区门店的一套多层91㎡左右的房源，挂出一天内就找到了买家，而且对方还是一次性付款83万元。 “对合肥来说，‘日光’已经向二手房蔓延。 ”合肥从事二手房业务的张女士评价。
要说“日光”说明了合肥二手房交易的热闹态势，那么半天成交的纪录更令二手房市场被高度关注。记者昨从合肥一家中介公司三孝口门店获悉，位于合肥市老市委大院的一套学区房，要价每平米接近11000元，刚放到网上半天，就接到好多咨询电话，下午就有买家看房，直接现场下了定金。
供需强劲，虽有波折但一直坚挺
其实，合肥二手房在去年下半年至今年一季度之间出现过波动。
去年8月13日以前的几周中，两周合肥二手房市场挂牌均价都在7000元以上，个别区域如滨湖、政务等的挂牌均价甚至已经突破8000元/㎡。在部分老城区学区区域内，更有二手房单价接近15000元/㎡。而当时，合肥一手房的销售均价也在7000元以上徘徊。因此，业内有合肥房价步入“双七”时代之说。但接下来连续两三周，合肥二手房挂牌均价出现明显下降，让“双七”时代暂缓。
供需关系是主导市场走向的决定性因素之一，这一点在合肥二手房市场非常明显。
从去年3月之后，受到政策调控刺激的市场，加上原先积攒的供需量，合肥二手房中介公司业务异常红火。很多公司都迅速在合肥寻找门店开业，一时间曾出现中介扎堆开新店的局面。去年5月，合肥房产中介公司开店及招人的信息发布多达11次，以往每月仅有一次而已。中介公司们为抢夺优秀人才，都抛出了优厚的待遇，最高底薪给到了5000元。
这样的市场状况，自然有数据印证。据合肥家园网、365地产家居网等数据，一年来合肥二手房升值最快的小区集中在政务区、蜀山区等5区域，其中政务区均价最高，经开区在榜的二手房涨幅最大，达21.76%。而国家统计局出炉的数据显示，今年1月合肥二手房价格环比涨幅高达0.8%，与哈尔滨、福州、惠州、三亚并列第一。从2010年到今年一季度，合肥有大量二手房单价上涨超4成。
政务区二手房均价年内或将破“万”
学区、单独二孩等因素，为二手房市场提供了更多的供需关系。合肥多家房产中介机构预计，今年合肥二手房挂牌均价将破“八”。
2013年中，合肥市区9大区域二手房挂牌均价上涨了500元/㎡。今年第一季度，根据各房产专业网站数据，合肥二手房挂牌均价保持7500元/㎡左右，这已经超过了目前合肥市区一手房销售均价。
对此，合肥多家房产中介公司认为，今年楼市限购政策短期内不会放松，转售为租现象不会大量出现，老城区的挂牌量仍将保持稳定或小幅上涨。从热门片区看，以蜀山和庐阳学区房为主，上半年需求量大，滨湖和政务将继续成为关注的焦点。受城市轨道交通1号线和2号线建设的影响，沿线二手房的房价不断上涨的同时，需求量也将不断扩大。
业内人士普遍认为，政策方面“限购”和“限贷”仍将是最主要的调控手段，而且政府的“调控之手”暂时不会放松。同时，2014年房产税扩围“箭在弦上”，合肥二手房是否会受到影响，目前还不好说。而在价格上，政务区房价一直居于全市最高位，2014年破万或将实现。其他城区中，蜀山区和滨湖区的房价将破“八”。(郜征)
（责任编辑：石兰）
