由于资金链断裂,尚未完工的清华湾工地大门紧闭,空无一人。
受资金链断裂影响,目前清华湾楼盘已经停止销售。
清远房地产业再次出现开发商资金链断裂事件!昨日,数十名业主向清远住建局投诉位于旧城江边海逸路的清华湾楼盘交楼日期已经延迟近半年,希望政府部门能够督促开发商尽早履行交楼义务。
据清远市住建部门回复,清华湾楼盘因资金链断裂,导致卖出141户楼盘未成完成消防、水电、煤气等建设而无法达到交楼条件。据知情人士表示,因欠银行超两个亿,清华湾另有193户房抵押给银行并被法院查封,现在正在走评估拍卖流程。住建部门表示,届时拍卖后或有资金完善后期建设并完成交楼,住建部门同时提醒市民买房时要小心楼盘存在的各种风险。
现状昔日江景大宅如今冷冷清清141户卖出 193户查封
记者昨日上午11时30分许来到位于旧城江边海逸路的清华湾楼盘,两栋有近30层高的楼房临江而设,主体建筑已经基本完工,外墙也已经装修完毕,楼盘绿化未动工,记者看到,工地大门紧闭,售楼部保安表示已经停止售房。
房地产业内人士表示,清华湾楼盘属临江大宅,户型多为120方到190方不等的大房,建筑面积约5万平方米,2012年起开始销售,房价4000多元至7000多元不等,是当时属清远旧城不多的江景房。
据住建部门网站显示,清华湾楼盘开发商为清远市宏利投资有限公司。据统计,目前卖出141套房,另有193户抵押给银行,因该楼盘尚欠银行2.2亿元,目前193户抵押房被法院查封,正在进入评估和拍卖阶段。
析因资金链断裂无钱做绿化水电工程
江景楼一般较抢手,目前该楼盘已经基本完工,目前已经卖出140多套,资金已经回笼一部分,那么为何还会出现资金断裂?据了解,卖出的141套房原本交楼日期在2013年10月31日,但由于开发商没有资金对楼盘的水电、绿化、消防、煤气等工程进行最后建设,因此楼盘达不到交楼要求。据业主表示,其实早在去年6月份,业主就发现楼盘资金链可能出现问题,致使后续工程进展缓慢,当时便向主管部门反映了该情况,结果不出所料,直到现在,楼盘仍然未交楼,足足已经延迟近半年!
后据相关部门了解并统计,楼盘绿化、水电等后续工程花费需3000万元至4000万元,除此之外,开发商另欠银行2.2亿元。
据了解,出现资金链断裂后,开发商也想去融资并将楼盘重新盘活,但由于近年房地产市场资金均紧张,且外人对该楼盘开发商相关债权关系并不清楚,因此一直没有新的资金进入,导致该楼盘一直卡在绿化、水电、消防建设等“最后一公里”上。
焦点141户何时收楼?待查封房产拍卖后新资金流入
已经延迟半年交楼,且后续工程迟迟没有动工,这让141户业主心急如焚。市民金先生向记者表示,自己2012年花20多万首付买下清华湾一套房,楼主体建好了,但就是差一点不能交楼,他希望政府部门能够督促开发商早日完工并履行交楼义务。
住建部门表示,据了解现在190多套被查封房已经进入评估阶段,待走完法律拍卖程序后,或将有新的资金进驻该楼盘并完成后续工程,届时楼盘重新盘活后,141户业主有望收楼。住建部门表示,理解业主民收楼的急切心理,但完成评估拍卖要走法律程序,需要时间。
现在最关键的是拍卖房产后能否有资金进驻楼盘。据了解,该楼盘除被法院查封的房产外,开发商还有该楼盘几百个车位,开发商曾声称楼盘整体资产价值4个亿,但有业内人士分析,该楼盘目前尚欠银行2个多亿,开发商声称该楼盘价值有4个亿,还要看法院拍卖结果。
记者昨日联系开发商相关负责人陈先生,他表示就延迟交楼问题已与主管部门、业主代表达到了协议,但具体内容他并未透露,陈先生表示一切以住建部门信息为准。
■链接清远楼市近年“钱荒”引发的事件
1.一房多卖。去年6月中旬,时尚都市、时尚国际、时尚翡翠三盘涉疑一房多卖、商品房遭抵押等问题。清远住建部门发布通告称,截至7月19日,时尚都市楼盘涉案房屋131套,涉案金额2726万元,涉及购房业主95人,其中初步核实“一房两卖”65套,涉及购房业主38人;未为购房业主办理网签确权66套,涉及购房业主57人。因开发企业向个人借款、社会借款、信用借贷(在建工程抵押)及企业其他经济纠纷而被法院查封导致不能为该楼盘涉案131套房屋办理网签确权手续。
2.《建筑工程竣工验收报告》涉假。去年7月下旬,有业主投诉清远奥园《建筑工程竣工验收报告》存在不真实性。经调查,涉疑《建筑工程竣工验收报告》作假的两栋商品房,其工程于5月30日进行基础分部验收,主体结构分部验收资料尚在审查中,尚未办理规划、环保、消防等专项验收,尚不具备竣工验收的条件。工程尚未办理竣工验收,向业主提交的《建筑工程竣工验收报告》复印件中,勘察、设计、监理人员签名均不是本人签名。对此,清远市住建局向清远奥园发出《责令改正违法行为通知书》,责令其于2013年8月24日前补办相关验收手续,并将验收手续办理情况书面报告市住建局。
3.楼盘欠薪并围攻记者。去年7月,东城金多利九龙湾项目疑涉欠薪,本报两名女记者采访遭到围攻。
