4月16日,南京网上房地产公布了4月份南京商品房房源,其中大中户型遭遇退房潮,小型房企压力“山大”,郊区楼盘成为退房重灾区。
中大户型遭遇退房潮?
4月16日,南京网上房地产公布了4月份南京商品房退房房源。在22套退房房源中,小户型(90平方米以下)为8户(有6户位于江宁区),而大中户型则超过一半,其中大户型(144平方米以上)为4户,中等户型(90-144平方米)为10户,成为退房最多的户型。
对于退房原因,业内人士表示,“银行放贷收紧,客户资金紧张”。相关的金融分析报告也显示,南京各家银行已经全面取消了首套房贷款利率优惠政策,超过半数的银行提高首套房房贷利率,其中上浮幅度最低的5%,最高的达到20%—30%不等。同时,多数国有银行的房贷审批更加严格,部分中小商业银行甚至已经暂停房贷。
南京统计局公布的数据显示,小户型受到追捧,而中等结构户型则遭到冷遇。由于购置中等户型的人群多为改善型需求,在贷款难度加大、资金压力加大的情况下往往持观望态度,选择退房。一季度,南京90-144平方米户型销售面积69.45万平方米,同比下降41.1%,呈快速回落态势。对于大户型市场表现不佳的情况,开发商的投资也有所下降,一季度,南京144平方米以上住宅投资为40.05亿元,同比下降19.4%。
本土小型房企退房压力“山大”
通过观察不难发现,此次退房房源除了只有一户来自华润置地这样的大型房产开发商外,其他几乎全是南京本土小型开发商房源,其中。小型开发商一方面因其资金实力有限很难与大型开发商竞争区位较好的地块,只好选择一些位置偏远、价格较低的土地建房;另一方面,又因自身建设和管理团队水平有限,在房屋的质量和楼盘的后期管理服务方面常常出现问题。同时,房贷紧缩对小型房企来说,无疑是雪上加霜,小型房企资金链断裂风险加剧。
近日南京小型房地产商已有资金链断裂、老板跑路现象,进而导致房地产贷款违约。福地地产因资金链问题无法偿还舜天船舶贷款,法定代表人失踪。面临竞争压力,降价促销,加速资金回笼似乎是房企特别是小型房企的当务之急。然而,当前社会“买涨不买跌”的观念大有市场。因此,即使在价格较低的情况下,也会有不少客户选择观望或退房。
郊区楼盘成为退房重灾区
在公布的22户退房房源中,有5户位于建邺区和秦淮区,17户来自江宁、六合、浦口、高淳这些离市区较远的郊区。
如今楼市前景不明朗,楼市被普遍看衰。杭州多家楼盘大幅降价促销引业主打砸维权,成都九龙仓楼盘降价引业主退房维权等事件纷纷成为社会关注的焦点。网上房地产数据显示南京楼市库存超过3.56万套,这个数字不仅创造了今年的库存新高,也是6个月来的最高点。在这样的背景下,南京这些郊区房产短期内升值潜力不被看好,加上去市中心较远,交通不便,周边配套设置不完善等因素的影响,买房者选择退房也就不难理解。
（责任编辑：彭博）
