记者近日采访发现,天津住宅市场成交量和成交均价均现回落,呈量价齐跌态势,市场观望情绪浓厚。再加上蓝印户口取消的传闻,天津房地产市场或面临销售危机。但不少专家表示,京津冀协同发展的政策利好,或将给天津楼市注入“兴奋剂”。基于新型城镇化、刚需支撑、改善型需求逐步释放等因素,一些购房者期待的天津房价大幅跌落并不太可能。
据全球知名房地产服务营运商戴德梁行统计数据,2014年1季度,天津受春节假期影响,加之住房贷款环境收紧,商品住宅成交量萎缩明显。全市新建商品住宅成交量达到204万平方米,环比上季度下降40%,同比去年1季度下降近18%。受限于平稳的市场需求,全市成交均价达到每平方米10032元,环比上季度下降3.1%,同比去年同期小幅上升0.66%。
在位于天津市河东区“核心区域”的中粮大道项目,置业顾问王小姐告诉记者,进入2014年,楼市项目并不顺畅,购房者观望情绪浓厚,“出手买房的节奏明显缓慢很多。”王小姐表示,即将在五一假期开盘的“楼王”原来定价是2 .5万每平方米,但考虑到现在的市场状况,“肯定会有折扣”。
而从2014年1月1日起,天津市正式开始试行外来人口居住证和积分落户制度,使原有的蓝印户口政策取消基本成定局,这将会对部分蓝印房较集中的区域楼市带来冲击。
但靠蓝印户口等非居住性因素吸引买房客,也使天津的一些区域难脱“空城”帽子。随着户籍”红利“的取消,这些地区的房地产销售会更加艰难,雪上加霜。
“目前市场状况并不乐观,但京津冀区域一体化发展的利好或将为天津房地产市场注入新的活力。”戴德梁行天津公司分析部分析师李娜说,“尽管高端住宅放量减速,依靠单纯大户型、高端产品为主的住宅开发商将会面临极为挑战的一年,而以开发中小户型为主的开发商将备受青睐。”
戴德梁行天津公司总经理高炬表示,负面因素与政策利好并存,使天津房地产市场更加复杂。综合分析之后,预计2014年天津住宅市场仍将以平稳为主,同时将进入由粗放式扩张向精细化发展的深度调整阶段。房地产开发商唯有能够精准抓住客户需求,注重产品品质和服务的物业才能获得长足发展。
