2014年注定是不平静的一年。2013年土地供应占地面积约1163.59万平米,同比增加约82%,意味着2014年省城楼市的新增供应将会出现一个大幅度的增长。除了龙湖的强势入驻,绿地、万科、中海、世茂、万达等一线品牌拿地推新；重汽、祥泰、中润、泰跃、鑫苑、天齐、润华等品牌房企也顺势开发新产品。西部和东部依旧是新品研发的主要基地。而今年,品牌营销似乎成为一个热点话题,产品尚未面市,品牌首先发声,让我们更加期待2014年的楼市“新生”们。
位于和谐广场的龙湖名景台引人注目◥
今年新增供应创新高
据世联怡高的潜在新增供应量统计显示,2014年将有约650万平米以上的新增商品住宅项目进入市场(根据2013年成交居住用地以及已确定入市加推项目推算),预计供应量将达800万平米以上,未来一年楼市整体供应仍将保持稳步上升。其中,西客站板块在2013年有大量知名品牌开发商进驻,预计2014年大部分地块即能面世。该片区新进入的龙湖、鑫苑、润华,与之前已经入驻的恒大、绿地、中建、荣宝斋等多家知名开发企业共同发力,未来竞争势必非常激烈。而北部的北大资源和中海华山都是千余亩的大项目,东部也有绿地、万科、中海、天齐、中建等品牌房企倾力再深耕。
新盘亮相各出奇招
前几天,人们被报纸上的一则广告吸引了目光。“没房,哥不配爱!?”的巨幅加上整版的新闻报道让人们开始关注后续报道。随后,万科在奥体中路的新项目——万科新里程站出来发声“支持不买房的爱情”。当人们还在议论时,第三天,新闻回顾万科为什么支持不买房的爱情。人们不禁问道,万科新里程究竟是什么产品?万科新里程是万科入济后独立运作的第二个项目,依旧是80-120平米的精装产品,但相较万科城来说,户型更加紧凑,产品设计理念也更为先进。
而作为渝派代表的龙湖地产首先做出三联版,用“久等了,济南”、“久仰了,龙湖”、“久违了,洋房”向泉城百姓问好。其首个项目便是“矮房子”产品——龙湖·名景台。世茂天城是世茂股份继世茂国际广场后的住宅产品,由于特殊的地理位置,其打出“复兴一座城市的荣耀”,将人们的目光再次集中在天桥,集中在火车站片区。一直耕作在西部的绿地集团今年不仅拿出南部的首个综合体项目,并且一举打造东部城区的产业地产。绿地此番东部大作将以唐冶新城为起点,经过郭店、空港到临港,沿机场路,打造“一线三城”,其中三城为绿地·济南智慧生态城、绿地·齐鲁商贸物流城和绿地·济南空港产业城。据悉,下半年该项目将进入实际动工阶段。
产品创新屡破题
2014年,祥泰城、中润万嘉隆项目、重汽1956、泰跃化纤厂项目、鑫苑世家公馆、天齐奥东花园、润华梦世界等项目也进入推广阶段。据记者调查,应对市场的差异化,每个项目都精准“出击”,根据区域的不同,产品定位有明显区别。“各取所需,让购房者精准购房”,一业内人士表示,如何根据定位创新产品是今年面世项目的重要课题。
祥泰城是祥泰实业的首个造城项目,位于工业北路幸福柳广场西侧。社区内分别建造3000平中庭景观组团和5000平米中庭组团公园,产品也着力研发小三室户型,多数户型都方正宽敞,符合现在购房者的居住需求。
沉寂许久的中润置业也将于今年再次发声,万嘉隆项目和舜耕路地块项目都将于今年面世,其中,万家隆项目由两幢写字楼、两幢住宅楼组成,项目建成后将成为济南东部标志性景观建筑,与中润世纪广场写字楼群形成济南最大的写字楼群。如何做好写字楼与高档住宅的衔接,将成为业内外对中润置业的最大期待。
（责任编辑：杨淼）
