3月北京房价微涨 全国房价走趋总体平稳

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京经济运行情况显示：初步核算，一季度北京市实现地区生产总值4413亿元，按可比价格计算，比上年同期增长7.1%，增速比上年全年回落0.6个百分点。

　　一季度，北京市城镇居民人均可支配收入11080元，比上年同期增长8.9%。农村居民人均现金收入6498元，增长8.8%。

　　一季度，全市完成房地产开发投资537.9亿元，比上年同期增长8.9%。商品房本年新开工面积525.5万平方米，同比下降6.4%；其中，商品住宅新开工面积296万平方米，增长28.4%。商品房销售面积260.5万平方米，同比下降34.3%(上年同期增长82.7%)；其中，商品住宅销售面积170.8万平方米，下降43.2%(上年同期增长80.7%)。J029

　　专家分析

　　房地产调整有一定下拉作用

　　——北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳

　　目前全国其他省市的数据还没有发布，所以北京是否是最低还不好判断。但从一季度数据看，虽然增速有所回落，与去年同期相比下降0.8个百分点。但可以判断，北京的经济仍是开局平稳，稳中向好。

　　从经济增长看，虽然回落了0.8个百分点，但这与去年同期基数较高有关。去年一季度增速为7.9%，是近几年增速较高的增速。从通胀率看，今年一季度消费价格上涨2.4%，是2011年以来同期最低的一个涨幅，这说明物价形势稳定。从失业率看，比上年同期回落了0.06个百分点，所以就业形势比较好。

　　虽然增速较低，但增长的质量比较好，财政收入快于GDP的增速，而且实现了用比较少的能源消耗和要素投入支撑了较快的经济增长。

　　从房价走势看，最近几个月出现了涨幅回落的现象，新建商品住宅同比，从去年10月的21.2%，回落到今年2月的15.5%。环比指数虽然还在上涨，但涨幅也在回落。

　　从未来房地产市场供需看，一季度，开发投资中住宅投资增长30.9%，新开工面积达28.4%，这预示着未来供应充足。从需求看自住型商品房入市较多，所以市场预期出现变化，进入新一轮的观望期，供需矛盾有所缓解，未来房价涨幅有可能进一步回落。

　　房地产市场的调整，有一定的下拉作用，对GDP的下降有一定的影响。

　　相关

　　3月北京房价微涨

　　全国房价走趋总体平稳

　　今天上午，国家统计局发布的70个大中城市房地产价格统计数据显示：3月份，北京房价环比指数微涨，新建住宅、新建商品住宅以及二手房价格指数环比均扩大0.2个百分点。同比涨幅与上月相比回落，全国房价走趋总体平稳。

　　统计数据显示：3月份，北京新建住宅、新建商品住宅、二手住宅环比价格指数分别上涨0.4%、0.5%和0.2%，与上月涨幅相比均扩大了0.2个百分点。而同比价格指数分别为10.3%、13%和12.6%，与上月相比，分别缩小了1.9、2.5和3.3个百分点。在北京、上海、广州三大一线城市中，北京房价涨幅放缓，处于较低水平。

　　从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。

　　从二手住宅价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.2%，最低为下降8.4%。