苏州楼市“金三银四”成色不足 成交量下滑

市民参加房展会

　　在信贷紧缩、周边城市出现降价楼盘等消息的冲击下,苏州楼市“金三银四”成色不足。3月份,虽然上演翘尾行情,市场热度明显回升,但与去年同期相比,楼市并没实现“小阳春”。4月份,楼市整体表现平淡,截至23日成交3800多套,日均成交约166套,并没有出现预期中的火热。

　　市场表现平淡,成交量下滑

　　2014年第一季度,全国房地产市场成交规模明显低于去年同期水平。数据显示,全国大多数城市都没能实现小阳春,北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部下降。其中,北京下滑幅度最大,达到55.18%。

　　就苏州而言,金三银四不温不火。1月靠新项目低价上市撑市,2月因节日影响成交走低,3月上半场平淡、下半场火热,总体表现不及去年。据中国指数研究院苏州分院提供的数据显示,苏州楼市第一季度共成交16763套,其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比,成交套数下跌12.56%,成交面积下跌14.82%;与2013年第四季度相比,成交套数下跌37.74%,成交面积下跌39.93%。“银四”也表现平淡,前三周成交不足4000套,日均成交不足200套。

　　房价方面,苏州虽然没有出现大起大落的现象,但也一度兴起了“起价门”,市场上出现了6字头、7字头的身影,不过并未影响整体房价走势。数据显示,3月份苏州住宅平均价格为12727元/㎡,环比上涨0.28%,涨幅持续缩小。4月份,因成交以刚需为主,前三周住宅成交均价大都在11000多元/㎡。

　　楼市格局微变,买卖双方心态调整

　　著名经济学家郎咸平在出席苏州红星国际广场品牌发布会时表示,全国楼市一季度成交大幅下滑,不是楼市出问题,是银行改革引起的。不管原因如何,目前的房地产市场大环境确实不如去年,购房者观望情绪加剧。“买了怕跌”、“看看再说”成为很多购房者退却的理由。

　　反观开发商,心态也发生了微妙变化,逐渐由一季度的谨慎变为二季度的加速出货,这从近期市场上出现的6字头、7字头,甚至夜间抢开的情形,可见开发商想早点卖掉房子“落袋为安”的心态。业内人士也认为,对房企而言,2014年上半年楼市仍需在“量”上做文章,坚持“跑量”回笼资金。

　　从市场表现来看,刚需产品依然是支撑市场成交的主力户型。园区某开发商告诉记者,“刚需产品还可以,不愁卖。高端产品,像我们虽只剩下几十套,但要找身价超千万的客户还是很吃力的。”目前来看,苏州楼市成交量并不理想,后续能否上升,很大程度上取决于刚需的入市意愿。