与冷清的楼市相比,土地市场依然火热。昨天下午,北京国土局现场挂牌出让5宗经营性地块,单日土地出让金达81.57亿元。截至目前,北京今年的土地出让金已经突破1000亿元。
昨天出让的5宗地块中,2宗位于大兴黄村,包括一块宅地和一块商业金融用地;3宗位于亦庄开发区,包括一块宅地和两块商业金融及其他类多功能用地。在5宗地块的出让过程中,宅地的竞争激烈程度明显高过商业用地。
昨天,竞争最激烈的是大兴黄村镇的宅地,该地块吸引了恒大、北京城建、保利首开、天恒、雅居乐等11家房企参与现场竞拍。据了解,该地块距离地铁站仅5分钟路程,且邻近湿地公园和高尔夫球场,才引来众房企如此争抢。
根据挂牌文件,该地块总建筑面积约17.5万平方米,规划的商业部分总面积约12.2万平方米。同时,该地块需要配套建设1.57万平方米的限价房,销售限价为每平方米12000元;另外,自住房的销售限价为每平方米17000元。
经过一个多小时,近200轮的激烈竞拍,最终恒大以41.6亿元的代价拿下该地块,并配建3.6万平方米自住房及1.57万平方米限价房。
另一宗宅地位于亦庄开发区,经开、金融街、首开保利联合体等6家企业参与竞价,经过42轮竞拍,被经开以9.74亿元、配建3400平方米公租房的代价拿到。
另外3宗商业地块竞争都不激烈,其中大兴黄村镇的商业金融用地由于报价企业太少没有进入现场竞价阶段,万科首开联合体以接近底价的7.63亿元代价拿到;另外2宗亦庄开发区的商业用地被经开轻松拿到。
截至目前,北京土地市场2014年来累计土地出让金已达1045.37亿元,相当于去年全年土地出让收入的57%。
据了解,近年来,北京土地出让收入曾三次突破千亿元大关,分别为2010年、2011年及2013年。除2013年北京在8月实现土地出让收入1000亿元外,2010、2011两年,北京都是临近年关时才跨过千亿门槛。
对于今年开春本市土地收入就破千亿,业内人士普遍认为,今年推地力度加大是主要原因。今年3月底,市国土局曾明确表示,今年北京住宅用地等性质用地会积极加大供应。截至目前,今年1至4月,北京共成交住宅、商业金融等经营性建设用地48宗。
另外,鉴于部分二三线城市的住宅、商业地产开发量过大,几近饱和,开发商纷纷从二三线城市退出,聚集一线城市,也促成了目前土地市场的供销两旺。D155
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14个项目集体申领预售证
本报讯(记者赵莹莹)自住房的集中入市,改变了开发商的市场预期,“抢跑”战略成为主流。市住建委官方网站显示,本周,14个项目集中申请预售许可证,将成为今年以来放证数量最多的一次。
市住建委官网预售许可预告一栏下,即将获得预售许可证受理的项目排成一队,总计14个。其中,除了燕西华府家园和世外桃苑为别墅项目外,其余都为低总价的郊区楼盘,如京投万科新里程、金地朗悦、汇景嘉园、合景领峰、首创伊林郡、中冶蓝城。按照市住建委此前的发证规律,这些项目最快能于本周末拿到预售许可证并开盘。粗略计算,这些房源如果全部入市至少能够为北京楼市带来4000套的新增供应。
“不过,从前两周的市场反应看,购房人对开发商的快跑策略并不太买账。”一位业内人士向记者表示,此前包括东亚等多个项目,开盘时只拿出了预售楼栋的一部分放量,蓄客量都不乐观。“在售项目蓄客难度一再加大,为了实现销量,开发商恐怕只能依靠降价手段来吸引购房者了。”
