当前上海楼市乃至全国楼市都处于低迷状态,上海的顶级豪宅市场却出人意料地“你方唱罢我登场。”在绿城黄浦湾宣布2.3亿公寓房项目推出后不久,老牌豪宅项目汤臣一品宣布一套顶楼复式单元以2.28亿元的总价(含车位)出售,刷新了上海公寓房的成交总价纪录。
复式房面积近千平方米
这套新“楼王”的布局是一楼配备露台、客厅、餐厅、厨房、影音室、独立套房、保姆房等,二楼则有客厅、书房、酒窖、主人房及客房套间。室内配置国际顶尖的智能控制系统和智能化管理系统。灯光、电动窗帘、空调等均可接受移动终端的遥控。
记者注意到,汤臣一品这套成交的顶层复式面积为986.45平方米,其所在的这批次房源在网上房地产上标注的参考价是23.8万元/平方米,按照汤臣方面公布的价格换算,实际成交价则为23.16万元/平方米。但是昨天下午,记者在网上房地产上看到,这套房源既非红色的“已登记”状态,也非黄色的“已签”状态,而是无法点击的灰色,不能看到其实际成交价格。
知情人士透露,其实这套房源的买家在去年就已成为汤臣一品的业主。“当时他买的是一套底层复式单元,面积800多平方米,总价约1.5亿元。但这位买家一直对这套房源不是特别满意,今年决定换成一套更大户型的房子。”
汤臣一品自2005年第一次开盘,就因超过10万的单价成为舆论焦点。记者昨天在网上房地产看到,汤臣一品已售住宅套数为74套,仍有107套可售。
在汤臣一品熬了将近9年后,上海成交价在10万元/平方米以上的豪宅早已不算少数。据克而瑞研究中心提供的数据,截至4月15日,2014年上海成交单价在10万元/平方米以上的顶级豪宅共有24套,约6天卖掉一套。成交较多的有新鸿基滨江凯旋门,共成交9套,成交均价104841元/平方米。位于黄浦区的凯德茂名公馆也成交了5套,成交均价达到12.5万元/平方米。
就在一周前,与汤臣一品几乎是隔江相望的绿城黄浦湾宣布将有一套总价2.3亿元的顶层豪宅公开推向市场。
2亿元二手房挂牌超一年
沪上的天价豪宅主要集中在陆家嘴、黄浦滨江这样坐拥江景的滨江板块,或是佘山等自然环境优越的别墅板块,能够冲击纪录的最大可能性就是那些豪宅的顶层大户型复式房源。
就陆家嘴滨江、黄浦滨江这两个板块而言,网上房地产的数据显示:目前在售的仅有为数不多的四个新房项目有顶层复式房源,共计35套,目前已成交的仅有6套,除了汤臣一品,销售情况较好的还有鹏利海景公寓,在开盘两年内也仅仅成交了3套顶层复式房源。在这4个楼盘中,仅汤臣一品大厦与鹏利海景公寓成交过总价过亿的房源,共计10套。
二手房方面,据德佑地产浦东滨江店、黄浦滨江店的经理表示,近几年二手房市场售出的顶层复式总量也不多,成交总价处于1000万元至5000万元之间,如近期德佑成交了一套位于仁恒滨江园的顶层复式,面积300平方米左右,总价2600万左右,目前还没有成交过总价过亿的房源,不过,门店有一套总价过亿的挂牌房源,这套房子位于世茂滨江花园,面积在900平方米左右,总价超过2亿元,挂牌时间已经超过一年,仍无人问津。
楼市不景气,为何顶级豪宅却频频“发声”?复旦大学地产运营研究所所长蔡为民分析认为,首先,豪宅因其稀缺性,有其固有内在价值,受市场波动影响相对较小;第二,胡润2014调查显示,房产仍是富豪投资首选,而去年中国亿万富豪的人数有3%以上增幅,市场需求继续增长;第三,上海城市竞争力上升,一系列新的城市利好,使高端买家驻足上海。但是也有业内人士认为,整个房地产市场都在降温,豪宅的降温比普通住宅还要快:“高总价房源的成交不太符合目前的市场状况。买家们也不可能因为这几套房子的成交就冲入市场。”
