“我也不愿意降,不是没办法嘛。”在天通苑东区有一套200平方米“豪宅”的赵先生最近又下调了价格,这已是今年春节后他第5次降价了,目前的报价是330万元。类似赵先生的情况并不是个别的,根据链家地产的监测,4月份全市新增房源挂牌价环比下降2.2%,挂牌价下调比例达到87.57%。
5次下调降了一百万
10年前,家住海淀五道口的赵先生为了实现“豪宅梦”,在天通苑买了这套200平方米左右的大户型,并且豪华装修了一把。
“光客厅就80多平方米。”之前,赵先生经常和朋友这样显摆。但因为孩子在海淀上学,这套房就几乎没怎么住过,只有孩子约小朋友来家里玩儿时,这套房才派上用场。“大,孩子们玩儿的开。”赵先生说。这些年,这套房的功能就相当于家里的“豪华客厅”。
“现在孩子上初中了,学习紧,没时间玩了,这套房就一直空着。另外,如果孩子中考成绩不理想,我们打算让孩子去国外上高中,这就需要钱呀,家里就想把这套房卖了。”赵先生介绍。房子是去年7月份挂出来的,那时候天通苑小户型的成交价已经25000元了,但大户型因为税高,成交价就在16000元左右。赵先生不着急卖,就取了一个中间价:21000元,总价430万元。“能卖就卖,不能卖就先挂着,房价肯定越涨越高,总能卖出去。”这是赵先生当时的想法。
“最初,真正看房的人就不多,中介倒是来了不少。”这让赵先生一开始就觉得不是什么好兆头,但因为存在侥幸心理:“万一能卖出去呢”,就一直扛着没降。扛到今年2月的春节,赵先生有些扛不住了:“这半年,就没人看房,而且也没有一点儿涨的意思。”
于是,春节后,赵先生把价格调到了400万元,但还是没人看。380万元,370万元,350万元,赵先生以半个月一调的频率开始降价。
“现在的330万元,和去年4月、5月的成交价差不多。我不会再轻易降了。”赵先生嘴上这么说,但心里也有些着急。下半年,孩子就上初三了,如果高中出国读书,房子还真要赶紧卖出去。
报价直降一步到位
“不仅郊区的业主降,只要真心想卖的,城里的业主报价也在降,很多都是一步降到位,报的都是比较实在的成交价。”北三环内一家中介阳光丽景店的小付说。
据小付介绍,按照往年惯例,春节过后的3月、4月份为市场回暖期,但今年不一样,至今未出现任何回暖迹象。“我们门店4月份的成交还没有3月份多。”
“去年很多业主预期好,报高价的多,有些高得离谱,比市场成交价高一两万元,根本没人看,更没有成交。我们也在和业主沟通,有些业主不甘心,还扛着,但大部分业主报价都降了。”
小付举例说,德外2号院一套80平方米左右的小三居,去年最高报价470万元,现在400万元就卖;人定湖西里一套95平方米的大二居,去年报价780万元,现在也降到700万元了,而且还有谈的空间。
“六铺炕二区有个业主着急卖,现在把价格报到540万元,120平方米的三居,单价相当于45000元,比市场平均成交价便宜15000元左右。”小付说,这个价格一两周成交的可能性很大。
郊区成交价也在下滑
在需求深度观望,买卖双方僵持,成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后,业主心理开始出现一定变化。急售业主对于房价的预期开始出现较为明显的松动,在售房压力的作用下,其让利意愿增加,而报价虚高的现象明显较少,其实这也是导致近期房价滞涨的最直接原因。根据链家地产的监测,4月份,全市新增房源挂牌价环比下降2.2%,与此同时,本月调价案例中,挂牌价下调比例继续上升,达到87.57%。
“城区房源,特别是学区房,业主报价在降,更多是去掉了去年虚涨的‘浮沫’,实际成交价还是比较平稳的。链家地产的另一个监测数据显示,郊区二手房价开始出现小幅下滑。”链家地产市场研究部张旭介绍。
根据链家地产市场研究部统计,2014年,大兴、通州、昌平、顺义的二手房价格,年内累计下降1.86%。张旭分析,近期自住型商品房项目的入市,以及一直未有放松迹象的信贷政策对刚需购房者影响很大,导致郊区二手房价首先受到冲击,露出实际性降价的信号。
