上周末,位于浦东唐镇的一精装大平层房产项目开盘认筹,58套装修房原价每平方米5.5万元,优惠价3.3万元,相当于打了六折。虽然都是220平方米至300平方米的大面积户型,但还是吸引了相当多的购房者,售楼处一度人流涌动。记者从销售员那里了解到,当天光来预付8万元定金的就有70多人,多出来的10多位客户只能等待第二批房源。
这一开发商大力度“甩卖”引发了众多购房者的疑问:近期房价真的要下跌了吗?本月以来,沪上房地产市场陆续爆出一些中高端住宅售价下跌的消息:陆家嘴一豪宅直降300万元,徐汇高端住宅八折优惠,浦东一楼盘购房预付8万元抵190万元,松江一别墅总价降至100万元。另一方面,部分楼盘还在惯性涨价。楼市到底怎么了?
楼市区域性冷热不均
刚刚过去的双休日,照例有一些中高端楼盘“抢跑”入市。位于普陀区的一楼盘推出20套176平方米的大面积房源,每平方米均价在5万元左右,开发商推出预付5万元抵40万元的优惠,当天去化了2/3。其余楼盘或多或少也有优惠,一般在5万元左右。
有数据显示,今年一季度,上海商品住宅成交199.14万平方米,同比下降35.54%,环比则下降45.70%。
一些房子不怎么好卖了。记者发现,一周前,万科在浦东北蔡的一楼盘推出90套房源,每平方米均价3.7万元至4.2万元,优惠措施是预付6万元抵10万元,预付5万元抵8万元。中原地产代理员小陈告诉记者,6天仅卖出10多套,不过,就这几天的行情来看,业绩已算很不错了,目前该楼盘还剩70多套房源。
分析认为,上海楼市区域性冷热不均现象已经出现。
二手房议价空间加大
二手楼市方面,买卖双方价格拉锯愈演愈烈。来自德佑地产的成交数据显示,截至上周,二手房成交约240单,与3月同期相比下跌约27%。比较多的一种情况是:房东让利陡增,致使交易加快。如紧俏的知音小区房源以前从来没有议价,如今1000万元的一套两梯两户小高层板式房,房东主动降价50万元。耀江花园两房,之前价格在560万元至570万元,现在降到530万元至550万元。有中介人员坦言,今年市场不算好,去化不如以往那么快。相反,看房者观望情绪加重。虽然一些业主已经提出降价,但不少购买者还是不满意,表示还要等等,看是否还有进一步的降价空间。
业内认为,一些城市楼市持续出现降价等情况,对上海市场的购房者也产生了较大的心理影响。一方面是观望气氛加剧,另一方面则是挂牌量增加,市场胶着之态难免。不过,专家也表示,即便如此,也不要把楼市价格的松动误读为房价会大幅下跌,目前楼市正在回归正常轨迹。有些区域的房价涨不动甚至下跌,主要还是市场结构的问题。随着5月楼市传统旺季的到来,楼市可能产生一波交易放大行情。房价走势如何还有待观察。
