南宁率先“松绑”限购 广州执行“穗六条”政策不变
广西南宁成为第一个“松绑”限购的城市。前晚,南宁宣布:4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
此政策出台后,业界普遍预期各地或形成跟风效应。
不过,记者昨日从广州市国土房管局了解到,广州暂时未有政策调整的打算。据悉,广州市相关部门对“穗六条”的效果,设定了为期半年的观察期,而这一调控新政是在去年11月中下旬才正式出台的。
数据: 全国商品房销售额下滑
国家统计局公布的一季度房地产数据显示,全国商品房销售面积同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%;销售额同比下降5.2%,而二、三线城市成交量萎缩最为厉害,也是房地产价格下滑的“重灾区”。
从国家统计局发布的3月70个大中城市房价数据来看,虽然新建商品住宅价格环比上涨的城市依然多达56个,但有27个城市的涨幅回落。
措施: 地方政府救市政策出炉
楼市冷风频吹,地方政府已显现出“不淡定”的苗头。“分类调控”之下,首批放松限购措施在近期集中出炉,集中在供过于求明显、降价压力巨大的二、三线城市。
实际上,在南宁之前,相继传出福建、温州、长沙、杭州等多地在酝酿松绑限购,但最终都被辟谣。
此前,4月22日,无锡户籍新政正式出台。规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
天津也显出了放开限购的苗头。滨海新区房交会新闻发布会上透露的消息显示,为促进滨海新区楼市发展,将向市场推出诸多利好。其中包括:将实施差别化限购,只要滨海范围内无房,即可在新区购房;并将推出共有产权模式购房政策,购房人交一成首付就能先住房,待经济条件成熟后购回其他产权。
广东: 房协呼吁调整限购政策
据广东省房协发布的一季度全省房地产市场分析报告,目前广东各地区中,广州、深圳两个中心城市供求关系仍然持续紧张,其他珠三角城市群及粤北山区供求相对平衡,东西两翼则供过于求。
报告认为,随着后市供应逐渐增多,销售压力将进一步加大;加上一季度企业现金流呈现紧张局势,企业为加快销售回笼资金,预计第二季度促销行为有所增多。
广东省房协近日再次呼吁,当前部分城市仍在实施的限购、限价等行政措施,在房价上涨较快时出台有其合理性,但随着时间推移及市场环境变化,其弊端越来越明显,终将为长效机制所取代。建议地方政府因地制宜适当调整政策,对于供求关系缓和、房价相对平稳的非中心城区,可考虑逐步退出限购、限价等行政干预措施,更多释放市场活力。
不过,广东省房协理事赵卓文坦言,从政策面看,“限购”、“限贷”在短期内难以放松。决策层一方面明知道现在楼市疲软,不取消“限购”、“限贷”难以升温,经济增长动力也不足,但又担心取消“限购”、“限贷”,北京、上海等城市的楼价将失控。
市场: 上周一手房网签涨35%
“五一”即将来临,广州楼市成交持续放量。据网易房产数据中心最新统计显示,上周广州楼市量涨价跌,全市一手住宅网签1539套,环比上涨35%,全市均价微降6%至14943元/平方米。
据统计,上周推新货楼盘大增,超过10个楼盘的超千套新货上市,定价平稳的刚需盘取得良好成交。
值得一提的是,上周成交套数排名前十的楼盘中,中心六区的楼盘占了一半,这是近来相当少见的情况。位于萝岗片区的某楼盘网签425套,遥遥领先其他项目,该楼盘带装修折后均价14500~15000元/平方米,和去年的售价相比基本没变。楼盘开售当天就迎来了超千位认筹购房者,当天已经基本售罄,成交良好。
位于白云区金沙洲板块的某楼盘在4月中推出一批三房新货同样成交不错,上周网签149套位列第二。此外荔湾区有三个楼盘也都上榜。
南宁:买房者不会大增
南宁市日前出台购房新政,4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。相关人士认为,南宁此举主要源于广西北部湾经济区同城化推进的需要,在一定程度上也有利于释放经济区内购买力。
南宁市住房保障和房产管理局相关人士昨日表示,南宁的楼市新政只是原有楼市政策的延续,并非楼市松绑,新政实施后,购房者不会增加太多。
南宁市住房保障和房产管理局表示,南宁新建商品住宅存量供维持销售近10个月,不存在供过于求的状况。
一些人士指出,虽然南宁楼市相对平稳,但受到信贷紧缩和税收等政策影响,二手房市场并不活跃,落后于一些同等规模的城市。
分析人士认为,南宁此举有利于进一步释放市场购买力,其引发的关注也显示了市场对于尽快推进“双向调控”的期待。
六城市试点共有产权房
专家称将抑制房价上涨
本报北京讯 (记者于梦江)住房城乡建设部日前下发通知明确,今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上,计划基本建成480万套。住建部明确北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石六城试点共有产权房,今年底将上报试点经验。
“共有产权房”即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,市民可向政府“赎回”产权。
上海易居房地产研究院研究员严跃进接受采访时表示,共有产权的模式使地方政府获得了持续性的收入,将直接减少土地成本,从而抑制房价的上涨。
《房地产蓝皮书》发布
房地产交易量今年略增
本报北京讯 (记者谢绮珊)昨天中国社科院发布的《房地产蓝皮书》指出,2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平,甚至略有增长,具体涨幅取决于调控力度。预计外来就业人口占比较高的大都市房产,特别是住房市场将量价齐升。
蓝皮书预测,2014年房地产调控难度进一步增大,可能实施双向调控。调控政策取向可能以维持房地产市场稳定为目标,既要防止房价过快增长,也要防止房价振荡下跌。
