如同一位慢热型选手，南京楼市在“金三银四”的后期终于发力。到昨天傍晚为止，4月份南京新商品房成交量已经突破了6100套，这样4月份楼市的成交量较3月增幅超20%。而在开发商忙跑量的同时，楼市库存也比上个月多了5000套左右，在此背景下不少楼盘都在开盘中给予了不小的优惠，涨价幅度似有所放缓。
4月卖房比3月多20%以上
在常州、杭州等地楼盘降价的风声鹤唳中，南京楼市度过了“低调平稳”的3月，5022套成交量虽然与去年同期无法相提并论，但也谈不上冷。4月份的楼市开始抖擞精神，开发商的各种营销活动和开盘重出江湖，市场热度持续攀升，上周竟有多达18家楼盘推出新房源。
网上房地产显示，到昨天傍晚为止，南京楼市4月份新房认购量超过7000套，成交量超过6100套。去年4月份受到“国五条”余热的影响，楼市成交量高达7984套，很明显今年4月与之无法相比，但环比来看仍然比3月份多了20%以上。
刚需楼盘是成交主力
刚需楼盘依然是楼市成交的主力。从销售套数排行看，排名前十的楼盘中，六合区和浦口区分别有3个楼盘上榜。六合区的石林中心城4月份卖出近400套位居第一，荣盛文承苑和荣盛龙湖半岛也跻身前十。浦口区的东方万汇城和艾菲国际销量也超过了300套，排名第二第三，朗诗未来街区卖出276套位居第五。
但在4月份的下半个月，多家改善型楼盘也发力。河西南部的海峡城和五矿崇文金城两家楼盘同一天开盘抢客，总共卖出了超过500套房。城北的常发广场100多套办公房源开盘被抢光，中海凤凰熙岸推出的小户型酒店式公寓也吸引了大量投资客的出手，200多套销量是近来商业性质房源中销量最高的。
库存加大，房价涨幅放缓
值得注意的是，伴随着楼市在4月份的升温，库存量也快速攀升。3月份还徘徊在3.2万—3.3万套的库存，在4月底已经攀升到3.7万—3.8万套的区间。
现代快报记者注意到，楼盘高调开盘大多由于“心中有底”，而也有一些楼盘底气不足，在领到销售许可证之后，暂缓开盘步伐或者开盘后销售不尽如人意，导致楼市库存快速增加。“虽然低于4万套的库存，仍然属于供求关系偏紧的区间，但是我们也要发现，伴随着库存的增加，不少楼盘涨价幅度在减弱。”南京一家地产研究机构人士表示。
以近期开盘的多家楼盘为例，超过销许5%的优惠幅度不少，甚至出现了9%的折扣。“折扣大的背后，有开发商故意将申报价格报高的因素，让价格高高抬起再慢慢落下，造成优惠幅度大的假象；但同时也有开发商希望趁市场好多跑量的因素。”这位人士表示，4月份总体上仍然是涨价楼盘的天下，但具体到个盘，涨幅似乎较之前有所放缓。（王蓉 马乐乐）
（责任编辑：石兰）
