五一历来是楼市的销售旺季,那么今年的形势又是如何呢?。本报记者在五一小长假期间深入调查深圳、东莞、佛山、中山、江门5座城市的楼市发现,开发商虽然展开了大幅度的让利促销,现场气氛活跃,但是5城的成交量同比去年均有所下降。
尽管成交量有所下滑,可各地的楼价却相对企稳,短时间内楼价大幅度波动的可能性不大。
记者踩盘:多地开发商大力促销
对于楼盘开发商而言,五一黄金周是每年“捞金”的绝好时机,各地开发商都铆足了劲,通过让利促销拉动人气。
在东莞,“五一”楼市延续着开春以来的“特价房”等优惠促销措施,促销力度明显比去年同期要大。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,今年“五一”期间不少项目折扣集中在9折至9.5折,个别项目特价房折扣达到8折至9折。合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺介绍,今年“五一”期间,东莞的购房折扣相比去年整体增加了约4%的优惠,属于正常水平。
在佛山,低价促销潮早在3月底就已经出现。4月25日晚,保利中央公园5字头的楼价在三水引起震动。该楼盘580套房源当晚就所剩无几。4月27日,佛山新城的保利V座公寓400套房源以1万元/平方米的均价开盘,当日基本售罄。4月28日,一直以“高大上”豪宅盘形象出现的新鸿基泷景花园,本期新品吹风价约1万元/平方米,但开盘最低价才6字头起,不少单位低于8000元/平方米。仅2个多小时160多套房基本售罄。
在中山,“低首付、限量特价、明星亲临”等各种广告层出不穷。位于中山南区的悦盈新城在五一当天请来了人气奶爸林志颖到场,吸引过千名粉丝捧场。
而在江门,开发商也通过直接折扣和赠送物管费的方式来吸引购房者,聚集人气。
各地后市展望
深圳:不要指望大范围降价
从成交均价来看,五一假期前两日,深圳成交均价都没有超过“2”字头,这是不是意味着深圳房价再降?回答是否定的。深圳中原地产分析人士指出,目前深圳市场大范围降价的可能性不大。光看单日成交均价没有任何意义,要看真实成交价格,还需从成交区域来看。以5月1日成交的唯一一所住宅为例,其地处坪山新区,成交面积126.81平方米,成交价为13130元/平方米,是深圳仅存的少数几个“1”字头成交的新区。
该人士认为,深圳楼市主要还是小范围内调整,对于刚需客户来说是一个较好的机会。
东莞:5~6月将迎来推盘高峰
五一假期期间,东莞有21个楼盘进行新品认筹活动,这些楼盘将在接下来的一两个月时间开盘推货。李兴旺对此也表示,随着观望氛围的逐渐减淡,5~6月开发商推盘意愿加强,五一假期期间,约有超过20个楼盘进行着开盘预热工作,如开放销售中心、开放样板房、诚意登记等,预示着未来1~2个月将迎来新品上市高峰。
佛山:楼市仍处于健康范围内
“今年佛山楼市可能会出现两极分化。”保利华南助理总经理李晓波认为,好的项目会受到追捧,而差一点的项目自然不好卖。但佛山市场仍处于健康范围内,过去4个月佛山楼价确实有小幅调整,但总体而言楼价处于合理水平。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为,虽然与去年同期相比今年五一假期的成交量有所下滑,但是今年五一假期的活跃程度还是好过预期,“说明佛山的市场需求还是很旺盛。”曹绍林说,“但可以肯定的是逆势涨价会有点难。”
中山:五月成交表现会更好
对于五一小长假三天的成交数据,中山中原地产策略中心经理郭光喜表示,目前公布的网签数还不能完全真实地反映这三天的实际成交数,因为两者之间存在滞后性,“根据我们收集的数据,今年五一假期的楼市成交量还算可以。”郭光喜认为,各大开发商在五一假期期间的密集式营销手段将对后市带来持续的影响,“预计五月的成交表现将比四月好。”
江门:房价今年或有6%~9%的涨幅
据不完全统计,今年有接近2万套新房供应,按照江门消化能力至少需要1年半的时间,因此下半年供求关系会出现明显倾斜,市场竞争进入白热化。
至于房价,业内人士谭华驹表示,江门今年新项目新货上市占比较大,拿地成本、建筑成本的增加,新货价格难有太大下调空间,今年整体房价预计还会打破7字头,虽然竞争激烈,但是成交价依旧坚挺,房价预计会有6%~9%的涨幅。
