受房贷收紧、看空预期增强等不利因素影响,在深圳二手住宅市场,一直处在强势谈判位置的卖方业主心态正悄然发生变化。记者近日调查发现,市场上各种不利因素依旧在不断发酵,看空情绪强势不减,卖方业主的信心有所下降。市场分析人士判断,随着议价空间有所增大,一直居高不下的二手住宅价格出现松动将在所难免。
部分业主松口促使成交
记者近日走访多间中介地铺了解到,在买卖双方的议价谈判过程中,卖方一改前期坚守的强势态度,对于买方提出的降价要求,部分卖方开始“松口”,导致成交量有所上升。来自市规划国土委的统计,4月份,全市二手住宅成交5189套,环比上涨6.7%。根据深圳中原地产的监测,全市188个楼盘成交均价为29946元/平方米。
在龙华深圳北站附近的一间中介地铺,置业顾问戴经理告诉记者,近段时间业主抛售比较积极,成交比较活跃的楼盘有金地上塘道花园、花半里清湖花园、金侨花园等几个,经过他撮合成交的几单,多数都是由业主降价所致。比如,花半里清湖花园目前均价在19322/平方米左右,3月份,有业主挂出一套3房,但一直不肯让价,上周业主同意降价才最终成交。对于降价的原因,戴经理认为,主要是对市场预期不太看好。
在龙岗中心城,同样存在这样的情况。置业顾问小张告诉记者,近期,该片区成交比较活跃的楼盘有招商依山郡、中海康城、阅山华府等几个楼盘,均价在15959元/平方米左右,也都是由于业主松口降价才促进的成交。
深圳中原地产市场分析人士称,由于市场上各种不利因素依旧在不断发酵,看空情绪强势不减,业主信心在逐渐下降,议价空间有所增大,对价格预期影响作用已经逐渐显现。预计5月份二手房价出现波动在所难免。
二手房成交量难有大增长
记者在调查中发现,虽然目前二手住宅价格已经有所松动,部分业主开始降价出售手中的物业,但目前占比仍然较小,对整个市场的影响有限。
据悉,4月下旬,部分城市限购出现结构性松绑。有分析认为,这表明在经济转型的特殊时期,房地产市场最终还是要保持稳定。此轮降价风波,深圳并未深度参与,目前来看,二手住宅市场大幅降价的可能性不大,主要还是小范围内调整。
对于5月份二手房市场走势,深圳中原地产预计,目前房贷收紧仍然是影响二手成交量的主要因素,购房成本的增加阻碍了购买力的释放,成交量难以大幅增长,另外,市场信心处于低位徘徊的状态,对未来市场的看空预期将继续阻碍成交量的上涨,5月份的二手市场压力依然不小。
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成都房交会撞上降价潮
据新华社成都5月4日电 据春季房交会被视为成都楼市的风向标,1日开幕的2014成都春季房交会恰遇蔓延全国的降价潮,给楼市红五月的开局布下阴霾。为此,不少参展开发商发力刚需盘,瞄准初次置业购房者。
近来,全国范围内包括房价跳水、限购令松绑、新房库存过量以及银行限贷等消息层出不穷,让“楼市拐点论”不胫而走。实际上,长期“温水煮青蛙”的成都,已经出现个别高端楼盘价格大幅松动的情况,而前四个月的整体成交也是量价齐谙。
这无疑加重了购房者的降价预期。因此,本届房交会众多开发商把目标瞄准刚需购房群体,参展的两百多个项目中包含大量刚需盘和一居、二居刚需户型,尤其是23个保障性住房项目约3.3万套房源的亮相,让刚需成了最大的主角。
记者在现场看到,为了吸引看房者关注,多数楼盘都在常规促销之外打出了房交会专属优惠,特价房、一口价等房源纷纷登场,最大优惠幅度达到16%。
然而,记者在采访中也发现,虽然各家楼盘前进行咨询的人很多,但真正打定主意认准了要买的人却不多,甚至部分自住型“刚需”群体也出现了较浓的观望情绪。
“刚需本来是对价格最不敏感的群体,但现在这种大环境下,他们会觉得降价的可能性比涨价大,观望也就不足为奇。”现场一位楼盘项目负责人表示。
尽管如此,开发商仍对刚需性楼盘的前景充满信心,不少楼盘销售人员表示,虽然从数据上看成都楼市在降温,但市场基本保持稳定,好的地段好的房源价格只会升不会跌。
