今年3月、4月济南楼市相对低迷,房企和购房者都持观望态度,房产成交量一直不冷不热,“金三银四”在尴尬中度过,不过随着5月的到来,开发商“坐不住了”,从4月底开始就不断有房企开始释放信号,为红五月积极造势。
推地量、成交量同比大幅下跌
2014年4月,济南市共推出12宗商品房用地,总占地面积约45万㎡,总规划面积约167万㎡。本月推出土地无论在数量还是面积上都与3月持平,但与去年4月推地量相比,无论是数量还是面积上都大幅下降,甚至不足后者的一半。2013年4月,济南共推地25幅,土地面积达到104.37万平方米。
今年4月济南推出地块中,11宗为住宅用地,1宗商服用地,住宅用地1宗位于历下区、3宗位于槐荫区、1宗位于天桥区、3宗位于历城区、3宗位于长清区,1宗商服用地位于市中区。
在成交方面,4月济南市共成交商品房用地8宗,环比上月的10宗减少了2宗,同比去年的14宗减少了6宗,其中住宅用地7宗,商服用地1宗。成交总面积27.93万平方米,8宗土地分别位于历下区,历城区,天桥区,市中区,槐荫区,长清区。
业内专家认为,济南市4月土地市场较为稳定,推出量和成交量较去年都有大幅下降,在一定程度上是受市场影响,在市场较为冷淡的环境下,开发商拿地积极性相对不高,这也间接造成了政府推地力度不大。
商品房成交下半月爬坡
4月济南市商品房批准预售13897套,批准预售面积为114.86万平方米,近50个项目有新增供应。其中,位于二环南路以南的福景佳苑供应住宅1001套,共计11.66万㎡,本阶段供应量最多;海亮艺术华府供应商品房5.59万㎡;保利华庭供应商品房5.51万㎡。分别为供应项目前三甲。
从成交来看,4月济南市商品房成交7990套,比3月的7809套增加181套,成交量上涨2.3%。其中,普通住宅成交4914套,环比3月的4459套上涨10.2%。
在价格方面,今年4月济南市普通住宅成交均价达到8752元/平方米,相比月初的8408元/平方米上涨了300多元。
从阶段来看,4月上半月济南市共成交商品房3760套,其中住宅2158套,住宅成交仅占总成交量的57.4%。但是进入下半月以来,济南商品房成交量逐步回升,整个下半月济南市共成交商品房4239套,其中住宅成交2756套,住宅成交占比上升到了65%,虽然上升幅度不大,但是能在一定程度上反映出刚需市场的回归。
月末开发商集体试探楼市
4月济南市共有15家楼盘开盘,除名泉春晓推出物业为公寓外,其他项目推出物业均为住宅。
其中上半月推盘项目为保利华庭、鲁商凤凰城和南益名泉春晓,共推出891套房源,开盘当日去化590套,去化率为66.2%。下半月,众多楼盘相继推出房源,试探5月行情。12家楼盘共推出房源1761套,开盘首日去化1271套,去化率达72.2%。
总体来看,济南市4月上半月开盘项目较少,同时新盘去化率不足70%,但是到了下半月开盘项目却急剧增加,在刺激市场的同时也带动了刚需购房者纷纷入市,新房源去化回升到一个相对稳定的状态。业内分析人士认为,今年3月、4月济南楼市相对低迷,成交量一直不冷不热,造成开发商推盘积极性不高,但是随着5月即将到来,开发商“坐不住了”,纷纷推出房源试探市场行情,同时不少楼盘给出相对优惠的购房政策,吸引购房者入市,这也直接造成了4月底济南市商品房成交持续上涨的局面。
