深圳二手楼市实际情况很一般
有投资客想高位套现，却找不到人接手；有中介3月还业绩飘红，4月却颗粒无收
据深圳市规划和国土资源委员会监测数据显示，今年4月深圳全市二手住宅成交量突破5000套，为5189套，环比上涨6.66%，创今年新高，并且基本达到了去年同期的水平。在全国楼市“喊跌”声此起彼伏之下，深圳二手楼市似乎依旧“凯歌高唱”。
然而，羊城晚报记者近日调查深圳楼市发现，深圳各大二手房成交片区尽露疲态，看房客锐减，有的优质楼盘放了两个月仍无人问津，业主不得不转卖为租。而深圳的中介如今难以靠卖本地二手房生活，不少人转而代理东莞惠州楼盘。
两个月卖不出 业主转卖为租
4月29日下午，深圳布吉某楼盘的业主刘先生，将一套67平方米房产的钥匙交给了中介。在经过长达两个月的放盘后，他的这套房产叫价从135万元降到130万元，单价已低于每平方米两万元，却始终难以卖出去。“当时放盘时中介说至少卖135万，没想到看房客少，真正有心买的人更少”，刘先生告诉记者，房子空置两个月，每个月他还贷就要给四千元，眼下他不得不放弃出售，将房子交给中介出租，这样每个月可以减轻两千多元的房贷压力。
记者了解到，短短三年内，随着龙岗大道的修通和地铁三号线启用，该小区房产价格步步高升，目前均价在两万元左右。业主刘先生是深圳典型的置业投资客，本人在国企上班，在原关内中心地区有一套单位分配的大三房，从2007年开始涉足房产投资，先后购买过多套房产，多次交易后获利颇丰。2008年他以每平方米一万元左右价钱购入上述房产，一直空置，今年春节前后，眼见全国各地楼市低迷，就打算将该房产高位出售套现,“没想到卖不出，还是先出租吧。”
在该小区所处的布吉曼城片区，刘经理所管理的一家知名中介机构门店业务量较大，但是整个4月份，上述有一千套房源的楼盘，成交仅有一宗。刘经理分析说：“是有点不正常，主要问题是买卖双方都在观望。”
中介“吃不饱” 带客跑向莞惠
十多公里外，是罗湖区较知名的生活居住片区，房源多，居住环境好，因远离市区，房价偏低，中介店铺林立，历来成交活跃。正常来说，4、5月份正是中介“干事业”的好时候，但有三年工作经验的某中介机构置业代表小黄，从今年4月中旬起，几乎就天天带客户到惠州看房子。
小黄说，今年3月她依然很忙，一个人就促成了三宗买卖，但踏入4月份，她做不成一单买卖，仅做租赁业务养不“活”，不得不接起了公司代理的惠州多个楼盘的任务，天天带深圳客往惠州跑。
“现在整个深圳的二手房都不好卖，价格太高了，又限购又限贷。惠州房产便宜，买的人还是多。”小黄认为，这一两个月以来，深圳莲塘的买房客特别少，租客也少，不过，一旦有好的房源被放出来，关注的人还是很多，“正常来说这样的房源价格要比市场价略低10%左右”。
官方数据滞后 4月风向已转
深圳二手楼的官方数据并不差——4月全市二手住宅成交突破5000套，为5189套，环比上涨6.66%，创下今年新高，但为何市场上的实际情况却如此冷淡？
记者在采访中了解到，其实这个现象并不奇怪，就整个交易流程而言，官方的成交数据来自备案登记，一般而言比中介层面的成交有一至两个月的滞后。换句话说，今年4月的官方成交量，不少其实是在3月和2月实际成交的，甚至还有春节前成交的。
深圳综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁认为，在今年春节前后，包括很多开发商在内的人士依然对楼市看好，因而还出现开发商捂盘惜售的现象，但是经过前几个月的低迷，进入4月以后，开发商的态度有了180度的大转变，开始大量出货，搞促销，不过，“深圳楼市还没有到降价的地步。”
宋丁指出，深圳几万套的新房存量并不算太大量，实际成交低迷，最多也就是去化率慢，拉长销售期，“近期内楼市要有翻天覆地的变化也不可能。”他表示，楼市低迷，一是宏观经济面不大好，二是限贷和限购政策的深层次影响开始展现。
说法
并非卖不出房 而是无房可卖
对比楼市中介的“悲观情绪”，美联物业全国研究中心总监徐枫则显得“乐观”和“淡定”。她认为：“数据是很客观的，基层的市场人员虽然敏感，却不全面。”她强调，目前的成交数据真实地反映了客观现象，至于未来楼市的走向，因没有数据支撑，难以预测，“谁也不好说楼市低迷或出现拐点。就美联物业来说，并非卖不出房子，而是无房可卖。”她表示，从全市整体而言，目前真正愿意放盘抛售的客户并不多。
（责任编辑：宋雅静）
