在南宁、无锡出台政策救市过去仅仅一个星期,作为安徽面积最小、人口最少的城市——铜陵也出台新政救市。
5月5日,安徽省铜陵市政府出台 《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,该意见指出,铜陵市从本月起,公积金贷款额度提高20%,首付比例下调至20%,购买家庭首套普通住房按房价1%的比例给予契税补贴。
房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说,除南宁和无锡等地出台的政策相对低调之外,铜陵的救市政策则直接由市政府对外公布。“相比之前各地的救市政策而言,铜陵市这一揽子政策更加系统和详尽,如果不被叫停,很有可能引发蝴蝶效应,引起更多的城市跟进出台相关政策。”
按房价1%给予契税补贴/
铜陵打响了今年安徽救市的第一枪。
5月5日,安徽省铜陵市政府出台 《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策,新政策从5月1日起已正式实施。
此次出台的政策包括:只要在2014年5月1日至2014年12月31日,在铜陵市(含铜陵县和开发区)购买家庭唯一普通商品住房 (含二手住房,普通商品住房是指单套建筑面积144平方米及以下)的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
买房给契税补贴,在业内人士看来,这是市场常见的救市手段。“地方没有权力减税,但可以进行财政补贴。道理很简单,只有将市场救活了,地方政府才能获得更多的土地出让金和税收。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。
除此之外,铜陵的救市政策还适当放宽了外地购房居民户籍迁入条件,《意见》提出,外地居民在该市购商品住房,可凭房地产管理部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票、契税完税凭证办理户口迁入手续。
值得注意的是,此次政策调整对房地产开发企业来说是直接利好。
铜陵市住建委相关负责人介绍说,为进一步提高商品房预售资金使用和流动效率,除继续采取商品房预售资金转为定期保证金等灵活监管方式外,适度增加预售监管资金拨付节点,提高拨付比例。
新政还表示,对未明确安置点的征收安置房、保障性安居工程住房等政府投资性住房,通过团购等方式筹集,原则上政府不再直接投资建设,比如可在条件相对成熟的商品住房项目中团购一批房源,作为征收安置房、保障性安居工程住房。
“政府出面购买商品房,增加了购房市场需求,缓解了开发商卖房压力,同时也解决了安置房的问题,可谓是一举两得。”李智对记者说。
购房首付降至20%/
该政策最吸引眼球的是放松公积金贷款。
铜陵的政策具体可以分为五点:第一,个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上,放宽为个人连续缴存3个月以上;第二,单职工家庭最高可申请贷款额度由25万元提高到30万元;第三,将职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%;第四,购二套房可使用公积金贷款,其中部分首付比例降至最低为40%;第五,职工家庭在有能力获得个人住房公积金贷款购买承租的保障性住房时,由政府给予其住房贷款实际支付贷款利息50%的利息补贴。
对此,张建初对记者表示,放松公积金贷款的政策有违规之外。“第三、第四就是越过中央调控的政策框架。目前国家对于商业房贷的首付比例要求最低为三成,只有一种情况允许二成——使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以下的。而铜陵只要是首次购房,皆最低为二成,必然是违规。按国家政策,购买二套商业贷款首付最低为六成,公积金个人住房贷款首付款比例不得低于五成,其中部分城市提高至六成,而铜陵有条件地降至四成,也同样违规。”
“额度放宽之后,目的是为了刺激更多职工家庭购买住房的消费欲望,这是出台政策的目的。”铜陵官方一位不愿具名的负责人对 《每日经济新闻》记者说。
