昨日,市住建委房产交易统计数据显示,4月北京市二手住宅网签7616套,环比下降14.8%。今年以来,北京二手住宅市场始终处于持续降温的状态,特别是4月份成交量降到8000套以下,明显低于去年年底成交水平。
从成交房源户型面积来看,4月本市二手住宅网签平均面积为92.4平方米,连续半年维持在90平方米以上的高位。从各个面积档位的占比看,90平方米以下的小户型成交占比59.28%,比3月下降1.2个百分点;140平方米以上的户型占比为12.8%,比上月增加0.7个百分点;近两个月,虽然各面积档位成交比例仍然保持平稳,但由于刚需观望加深,成交量下降,大户型成交占比有小幅上升趋势。
同期,城六区成交占比64.7%,比3月上涨2.2个百分点,成为近20个月以来的最高值。而郊区占比则有持续下滑的趋势。4月份郊区成交占比为35.3%,比上月下降1.8个百分点,其中近郊区域成交比例自去年9月份以来首次下降到三成以下。通州、房山、大兴、昌平等刚需集中的近郊区域4月成交量及占比都有明显下降。
链家地产市场分析师张旭表示,目前北京楼市基本以刚需首套和普通改善性需求为主。在市场下行态势下,这些购房群体对于价格敏感度较高,在价格居高不下的环境下,容易再度陷入观望,从而影响市场整体成交量。
