“五一”小长假已过,传统上的楼市旺季陷入尴尬。楼市开始出现政策和市场面的双重考验。达州楼市如何呢?从相关部门的数据和市场表现来看,“五一”期间,达州主城区成交量仅20余套商品房,楼市惨淡收场。纵观整个二季度至今,达州楼市一直处于彷徨和低迷之中,这一低迷状态也直接影响了“五一”期间的表现,并将持续下去。尽管楼市低迷,但众开发商却依然倔强的坚守房价不下行。
那么,究竟是什么原因造成了达州楼市返乡置业潮后的持续低迷呢?达州的开发商们又有怎样的理由在低迷的楼市之中还保持着坚挺的房价呢?他们能挺得住吗?本期华西城市读本将为你详细解读。
楼市何以低迷?
受全国楼市大环境影响,达州市民对购房持观望态度,加之春节期间返乡置业潮后,造成了目前市场上的刚需不旺。
大环境影响购房者观望情绪较重
“目前达州楼市的低迷,是受到全国楼市大环境的影响,这些购房者的观望情绪较重。”达州西外某楼盘营销总监分析道,今年来,各地楼市隔三差五的传来降价的声音,这给了潜在购房者降价的希望。因此,一直处于观望状态。
该业内人士的话或许只是达州楼市低迷其中一方面原因,但是却道出了2014年楼市整体行情的不景气。2014年开年以来,多地楼市受到房贷收紧、政府调控、需求下降等多种因素的影响,市场表现非常不景气。
其他地方相继出现的降价风暴不时出现在开发商和购房者的耳畔,但是开发商和购房者却是各有各的心思。开发商为了最大限度地保证利润,谁都不敢做第一个降价的人。而购房者则大多翘首以盼开发商降价让利,也就形成了上述业内人士所说的观望情绪较重。
返乡置业后达州楼市刚需消化多
购房者不入市直接造成了楼市的低迷,但是不得不承认造成目前楼市低迷最大的原因在于刚需的急剧下降。从3月份开始,达州便逐渐显示出萎靡之势,并持续至今。达州本地一业内人士分析,春节期间的返乡置业潮集中消化了众多刚需,因此造成了目前市场上的刚需不旺。
达州楼市与北上广深等一线城市不同,达州作为一个偏居于川东一隅的二级城市,楼市的生力军主要来源于在外务工人员的返乡置业以及不断演变的新型城镇化带来的大量农村人口进城。而外来务工人员返乡置业主要集中在春节期间,这已形成了达州楼市多年以来的惯性。今年春节期间的返乡置业出现了一个小小的销售高潮。诚如业内人士分析,在外务工人员返乡置业作为支撑达州楼市发展的生力军,在春节期间的集中式消费,让达州楼市的刚需消化较多,市场没有进入就没有消费,这也是造成目前持续低迷的最主要原因。
高房价所致开发商营销策略错位
虽然全国楼市一片风声鹤唳,降价的降价,改变策略的改变策略,但是达州的开发商们目前对于房价却依然是稳坐钓鱼台,希望凭借最后的倔强维持得来不易的价格高点。
达州拥有690万庞大的人口基数,但是2013年的城镇化率只有37.8%,距离四川省的城镇化率44.9%还相去甚远。从2013年达州的城镇化率可以看出,达州的城镇化进程任重而道远,发展潜力非常大,上升空间足够大。
面临如此严峻的市场形势,达州开发商们为了规避市场风险,营销策略严重错位。为了一味地坚守价格不下行,为了达到市场所谓的平衡,纷纷减缓开发建设进度,4月份达州主城区没有一个项目开盘,对于正值上升期的达州楼市来说,这不得不说是一种怪象。
房价何以坚挺?
开发商们为保利,坚持不降价,采取减缓项目开发建设进度的策略,以规避过多房源,给市场带来更大的销售压力
开发商保证利润
记者从达州部分楼盘了解到的情况来看,房价不但丝毫未松动,甚至部分楼盘还密谋逆势崛起,让人不得不为之讶异。
“达州房价依然坚挺的原因在于达州的开发商们以中小楼盘为主,规模化的楼盘较少,在开发建设中开发商承担的资金压力相对较小,所以为了保证自己的利润,一直稳坐钓鱼台。”据某专业人士分析:“如果达州的开发商们也像很多一线城市的品牌开发商那样的话,承担着巨大的资金压力和销售风险,必然降价。”
未认清市场规律
对于达州楼市来讲,开发商们不仅要保证自己的利润,更多的还要认清消费者的购买能力和市场的发展方向。该专业人士分析称,达州的开发商们未认清目前达州楼市的现状以及规律,也是造成他们一味坚守高房价的原因。
“近两年,国家加强了对于房地产
市场的调控,然而几经调控之后楼市依旧如初。这让达州的开发商们抱着侥幸心理。”该专业人士说:“孰不知随着国家对于腐败的打击力度加大,必将波及房产行业,成为影响此次楼市调控戏码的‘定军山’”。
减缓开发避低迷
“从4月份达州楼市的情况来看,没有一个项目开盘,说明开发商们不仅感知到了楼市的低迷,而且狡猾地采取了减缓项目开发建设进度的策略,以规避过多房源在不恰当的时机之下进入市场,给市场带来更大的销售压力。”该专业人士总结道,他们现在在不愿意降价让利的情况下,只能静待市场自然好转,但如果市场持续低迷,相信开发商们也绝不会坐以待毙,届时降价让利将是他们最后的选择。市场到底会不会好转?房价到底什么时候降?这就要看开发商们到底能扛多久了。
