这几天,业内传闻称:4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司,欲寻求退回该地块。对于此事,今天上午记者致电中筑置业,该公司目前暂无回应;市国土局有关部门表示目前正向相关部门了解,如确认,会及时在市国土局官方网站公告。
西五环外地块
单价超4万
4月10日,北京土地市场共成交4块地,最先推出的就是丰台长辛店辛庄村地块。出让公告中显示,该宗地块位于西五环外,土地面积达12.6万平方米,建筑控制规模为18.5万平方米。
当天的竞价非常激烈,中筑、中冶、北京城建、中铁建、华远、保利首开联合体等11家房企参与了竞拍。竞拍在保利首开联合体21亿元触顶后,转入竞配建限价房面积阶段,限价房的销售价格为每平方米11000元。
最终,中筑以21亿元加配建8.5万平方米限价房获得该地块,商品房部分折合楼面单价超过4万元。根据中原地产研究部的监测,长辛店区域新建住宅目前区域市场均价在每平方米3万元左右,区域内二手房成交均价在2.5万元左右。
房企退地不是首次
对于中筑置业此次欲寻求退地,有业内人士分析,退地的原因有很多,在当前的市场背景下,中筑置业拿地价格太高,难以获利,可能是寻求退地的主要原因。
据了解,中筑置业此前多在成都、长三角地区发展,其北京公司成立于2001年,并于2008年取得房地产开发一级资质。在北京主要在丰台开发过西府景园、西府·兰庭、西府·颐园、西局项目等项目。2011年,获批建设丰台区长辛店镇辛庄村(一期)农民回迁安置房项目。
按照相关合同约定,如果没有不可抗力因素,中筑置业此次退地,恐怕将损失当初缴纳的4.23亿元的竞买保证金。2010年,大龙地产因欠缴地价款,被收回顺义天竺地块,并没收2亿元保证金;2012年5月,北京雅居乐也因欠交土地款,被收回朝阳区百子湾路14号地,并没收1700万元的合同定金。之后,这两地块修改规划后重新上市。
此时退地影响很消极
房地产业内人士普遍认为,如果中筑真的退地,将对北京土地市场产生消极的影响。五一之后,房地产市场就蔓延着一种“不看好”的气息,特别是万科副总裁在一个内部沙龙上的对“市场有风险”谈话流出后,引发舆论极度关注。加上4月份一手房、二手房成交量骤降,让业内外人士开始专注“市场是否会转向”。
“从现在看,去年到今年4月份,有些开发商对市场判断过于乐观,拿地价格有些高,恐怕会面临销售难题。”一位业内人士悲观地说。去年以来,北京曾多次创出地价新高,如去年9月,融创以楼面单价73000元拿下农展馆地块;去年11月,首城以单价32500元拿下东坝南区地块;今年4月10日,与中筑拿下长辛店地块当天,泰禾集团分别以17.1亿元和34.6亿元包揽大兴两宗地,平均楼面单价约1.99万元,创出区域新高。
（责任编辑：秦静）
