最近一段时间以来,南京奥体中心、仙林等板块的二手房成交量下跌,坊间有传言二手房行情冷淡导致许多房产中介倒闭。记者实地探访多家中介了解到,最近确实有不少中介因客户量少、竞争大和经营方式不善等原因导致关闭门店或者缩小规模。
“一个月都卖不了一套房子,现在的业务真的不好做。”11日上午,奥体中心金马郦城附近某中介店长向记者抱怨道。记者采访之时正值周末,该门店内却鲜有看房客户。该店长表示,今年来随着银行贷款收紧、和不动产登记及房产税开征等消息的影响,民众购房的热度有很大降低。
这位店长告诉记者,以前状况好的时候,每天有2至3个的客户咨询,可是现在一周也只有2个,待客量也随之下降,成交量更是由每月的2套降为2至3个月1套。各小区二手房的价格均有所下调,约一千元左右,原来奥体附近2万5千元每平的房子一般都降至2万4千元每平方。卖主交易态度也不似之前坚硬,而顾客的观望态度却十分明显,考虑周期明显增长,考虑时间由原本的1至2个星期增长到1个月左右。
随着市场冷淡,中介公司积极想出对策来吸引顾客,如为顾客中介费打折,给客户送几百元豆浆机等。不仅二手房销售要自降身价,一手房也是如此,开发商推出买房送面积、送车位等优惠措施来吸引客户,奥体中心一家门店中介负责人告诉记者,开发商还推出“二手房和新房联动”(即联合二手房的中介公司帮助开发商出售新房)的政策来刺激新房的销售。
尽管如此,二手房的销售仍不容乐观。网上房地产数据显示,1-4月,南京二手房成交套数仅为20646套,同比下降45.4%。每个月的成交量大约在5000套左右,以江宁、江北首次置业的青年人和鼓楼、玄武的学区房为主,二月份由于贷款吃紧和春节的原因,成交量只有4000套,三月稍有回温,四月也只有5000套左右。
链家地产的从业人员表示:“现在二手房业务非常难做,每个月就做做房屋租赁业务,再熬几个月,不行就得关门了。”据了解,由于市场平淡,门店支出日益攀升,因入不敷出,附近的友邦置业、元戎置业、家自在等公司不少关闭了相应门店,不少中介公司还出现人员流失的情况。
据了解,受到来自北京、常州等市降价风波的影响,南京市民的买房积极性也大受影响。相关从业人士还分析,南京青奥会举办在即,有的二手房卖主认为房价可能会涨,所以选择继续观望、不急于出售手中房产也是成交量低的一个原因。同时,如今新房价格理性且供应量充足,也增大了二手房交易的难度。
业内人士普遍认为,二手房价格回调是市场的正常反映,价格有所波动并且回归理性也将是个长期发展的过程,二手房市场整体走势还是比较健康的。在市场冷淡的阶段,中介公司理应顺应市场趋势,调整公司结构,扩大经营种类,完善经营方式,不断拓展自己的发展空间,促进成熟的经纪市场的形成。
（责任编辑：秦静）
