今天上午10时,竞买号为K6729的竞买人出价140万,成功竞得了通惠北路22号楼二单元305号房产。至此,北京法院首次司法网络拍卖全部结束。在包括三套房产和一台挖掘机在内的4个拍品中,通惠北路的这套房产共有23次出价,而其他拍品都没有人报名参与。
K6729号竞买人似乎对通惠北路的房产志在必得。全部23次出价中,他一个人“举牌”12次,其中还有一次是在没有竞争对手的情况下,自己连续加价。拍卖“举牌”主要集中在昨天20时03分至20时45分。虽然有4人报名,但实际参与竞价的只有3人。今天上午9时54分,最后的竞买人出价后,再无人加价竞争,拍卖在10时整成功结束。与129万的起拍价相比,140万的成交价格也只多了11万元。
据介绍,这套房产的原房主,也是被执行人,在一起关于劳动报酬官司中,他被终审裁定欠款56万元。原房主曾打算自己在二手房市场上出售,但没能成交,最后拿上了拍卖台。北京二中院司法网络拍卖评拍组副组长詹同说:“拍卖之后所得款项已经足够执行了。”拍卖结束后,被执行人在接受记者采访时表示“对拍卖结果还算满意,但是和原来期望的价格相比,还是有些差距。”
此次网上拍卖,多数拍品没有调动市民参与的热情,詹同认为,这与被拍卖房产的评估价有一定关系。“比如紫运西里的这套房产,起拍的单价是每平方米2.1万,但是,现在这个小区的实际房价还达不到这个水平。”他说,通过此次拍卖所获得的经验,今后法院将进一步研究一下起拍价如何确定的问题。
竞拍成功后,竞买人需要在规定时间内到法院办理手续,核实身份。和传统拍卖相比,网络竞拍可以节省竞买人需付给拍卖公司的大笔佣金。詹同说:“比如一套成交价100万元的房产,传统拍卖大约需要支付13万左右的佣金,而网络拍卖就可以省下这笔钱。”
此次北京法院的拍品中有三项流拍。据介绍,流拍后,还有两次网上拍卖机会。再次拍卖时,价格会在评估价的基础上,下调不超过20%。
“竞拍所得的房产能否突破北京限购政策的限制”,一直困扰着参与司法竞拍的公众。有执行法官表示,参与竞拍之前,公民需要确认自己的购房资格。但是,由于北京各区县过户执行时有所不同,有的区房管部门在市民提交了法院的执行文件后,即使发现他已经没有购房资格,也可以过户。“这个问题在执行中并不统一,不仅让市民,也让我们颇有点纠结。但是,到现在为止,关于司法拍卖的房屋能否突破限购政策的限制也没有明确说法。”
（责任编辑：秦静）
