中原地产研究部提供的数据显示,截至目前,传出救市传闻的城市已经超过10个,包括天津、温州、铜陵等,其中政策明确落地的城市达到6个。昨日(5月14日),《每日经济新闻》记者获悉,天津放开第三套住房限购尚处于研究阶段。
全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《每日经济新闻》采访时指出,目前,购房者观望情绪浓厚,城市之间出现分化成为房地产市场的总体态势。从宏观层面,中央希望稳增长,房地产对于稳增长的效果不言而喻,在市场出现分化的前提下,中央又提出分类调控,一些房地产明显下行、库存很高、消化能力不足的城市,因此倾向于政策松绑。“限购的二线城市,需要在限购上松绑,一些没被限购的三线城市,则从地方掌握的政策、资源方面给予一些救市行为,比如税费的降低,降低购房门槛等。”
在顾云昌看来,房地产对地方政府来讲意义重大,由于中央提出了分类调控,楼市调控的更多责任落到了地方政府头上。
天津商品房库存处于高位
日前,有消息称,天津市政府或将放开第三套住房限购,允许本地人在市内六区购买144平方米以上第三套住房,或六区外购买90平方米以下第三套住房。
《每日经济新闻》记者获取的信息显示,天津上述政策调整尚处于研究过程中。
中国指数研究院天津分院提供的数据显示,截至今年4月,天津市的商品房出清周期为23.98个月,市内六区的出清周期为18.08个月,库存仍处于高位。
对于天津上述政策的调整,一位房产投资客向记者透露,天津目前的存量房较多,短时间内房价不会大幅攀升,所以其最近不准备在津出手。一些业内人士也指出,如果这一政策落地,或对当地楼市的提振效果不大,毕竟是放开144平方米以上的第三套住房。
中国指数研究院天津分院的统计数据显示,今年4月,天津市内六区的成交均价为21248元∕平方米。由此计算,144平方米的大户型总价约在305万元左右。而据了解,天津目前的购房需求以“刚需”为主,144平方米以下户型的占比在八成左右。数据显示,2013年,天津市场总价200万元以内的住房成交套数占总成交的89.42%。
中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫告诉记者,“天津购房者价格刚性,对总价很敏感。”
上海易居研究院研究员严跃进认为,放松政策固然能促进楼市发展,但如果缺乏金融机构的支持和宽松的货币环境,那么效果可能不是特别大。
在中原地产首席分析师张大伟看来,目前放松政策的城市存在以下几个特点:“库存消化周期超过一年;今年第一季度成交面积大幅下滑,土地出让金过低;有实质性降价楼盘;人口净流出;有两个以上新区等。此外,后续包括房价上涨接近停滞的城市,都有可能会出台松绑政策。”
松绑空间指向6个方面
对于后续地方政府可能存在的政策松绑空间,以及是否会有更多城市加入松绑行列,中原地产首席分析师张大伟指出,在房地产市场继续降温的情况下,全国可能有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。未来松绑的政策空间主要有6大方向,包括户籍资格审查放松;限购范围放松;调整普通住宅界定标准;限价政策放松;提供购房落户及优惠;公积金政策松动等。
顾云昌也表示,今年房地产销售呈下降趋势,致使房地产投资增幅下滑,目前房地产投资的增长速度要低于固定资产投资的总规模增长速度。
上海易居研究院发布的报告指出,从房地产投资额同比增幅走势看,今年一季度呈现明显下行态势,从整个1~4月的情况来看,则下行幅度有所放缓。预计今年上半年房地产投资同比增幅将趋于平稳。
顾云昌分析指出,由于去年房地产市场整体较好,有些城市的购房需求已在当年提前释放;另外,不少地方在去年出让了大量土地,今年整体供应量大幅增加,库存与待售面积均增加。高库存以及提前的透支,加上经济形势的原因,导致了目前楼市出现观望情绪。由此来看,目前央行的政策以及地方政府的举措,具有一定针对性。“央行出手保障首套房贷,既保障居民买房的民生问题。同时,也有利于房地产市场的平稳。”
