本月初,限购政策局部松绑的消息被传得沸沸扬扬,本报记者多方求证,消息属实。
“松绑”半月,昨天,记者走访几家中介,置业顾问如出一辙:“来问的人确实有增加,但成交情况跟前几个月比,没有明显改观”。
记者了解到,从去年下半年起,宁波二手房市场成交进入低迷状态,今年前4个月的成交量只略高于2011年的“市场爆冷”水平;商品住宅成交也不尽人意,有统计数据显示,前4个月宁波市六区成交4502套,与去年同期相比下降了43%。
业内人士分析,“限购”只是形式化的门槛,“限贷”政策才是定胜负的关卡。
就在大多人认为这次的局部松绑政策隔靴搔痒时,前天,央行喊话“银行要满足首套房需求”,房产业内顿时春风拂面,有人期待着首套房贷款利率下调融化市场的冰冻之局。
在利好政策的不断刺激下,宁波楼市是否能绝地逢春?
限购局部松绑
难改购房者持币观望之局
昨天上午,在鄞州区四明中路的一家房产中介,置业顾问小邱正在给购房者汪先生和妻子算都市森林一套二手房的价格。
汪先生说,今年年初起就在看房子,春节后,好不容易看中一套,与买主敲定了价格,正准备交定金时,中介告诉他,要重新算一下月还款,因为首套房的9折利率取消了。
这一消息把汪先生的买房计划按下了暂停键,优惠利率一取消,他这套房子每月还款多了近千元,一来经济压力增大,二来心里很不平衡,一家人商量,再等等看。
昨天一早,汪先生在网上看到新闻,央行和银监会召开住房金融服务座谈会,要求各“商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价”。
“这是不是意味着首套房利率会下浮?”他立马拉上老婆来中介打探情况。置业顾问小邱告诉他,目前还没收到有银行在首套房利率会有优惠的消息,最终,夫妻两人摇头离开。
小邱告诉记者,现在看房子的多,肯交钱的少,购房者都是手按着钱包在观望的状态。
记者了解到,市场正常的情况下,宁波平均每月二手房成交2000多套,但从去年下半年,就持续萎靡,3月,市场有些好转,成交1769套,但4月又不尽人意,以1530套为传统“金三银四”画下句号。
本月起,限购政策局部松绑的消息刮遍楼市,但并未取得预期效果,“这个月来咨询的客户多了,但成交情况与之前比并没起色”,多家中介公司反映。
央行喊话
业内期待房贷款
利率下调
今年以来,宁波商品房市场也没逃得出萧条厄运。
据华星房产市场月报提供的数据,2014年1月至4月,宁波市六区总计成交4502套,相比2013年同期下降43%。
纵观市场各楼盘的销售情况,老盘零星备案去化慢;截至4月下旬之前,新开楼盘陷入“开盘不破百”的魔咒,同时市场面临大库存和大体量新房源的堆积,一时间,“降价论”、“蹦盘轮”四起,舆论分为再次家中购房者的持币观望氛围。
21世纪立得房产销售总监白文欣表示,与去年此时的“恐慌性购房”截然相反,目前市场已经陷入“恐慌性观望”状态,市场的低迷与信贷政策收紧有直接的关系。
她介绍说,今年2月之前,房贷是“普遍95折、个别85折”,调整后,所有银行都实行基本利率,这次央行再次喊出“要满足首套房需求”,如果各银行真能应声调整首套房贷款利率,无论是商品房还是二手房,都会有回暖迹象。
南天房产总经理助理薛敏强称,这并不是央行首次喊话了,又一次明确强调,应该是更有力度的,目前的首套房贷款政策已经误伤刚需,相信各银行会有新的举措出台,但对市场的影响究竟有多大,还要等看银行具体动作。
宁波华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁认为,首套房贷款利率优惠势在必行,“房产贷款本身对银行来说属于‘优质产品’,另外,最近‘平安好房网’等可以为购房者提供一条龙服务的‘搅局者’频现,银行也会提高警惕”。
业内人士:
下半年楼市或价平量升
个别楼盘仍会打价格牌
限购政策局部松绑,贷款方面有望迎来首套房利率优惠,在政策的双重刺激下,宁波楼市是否会绝境逢春?
4月下旬开始,几个新开的楼盘,都打破了年初以来“开盘不破百”的魔咒,比如中旅名门府开盘销售150套;香悦花苑、都市南山也都破百;盛世缔一城更是在降价的作用下甩卖两百多套。
陈敏梁说,分析这几个楼盘,要么以质取胜、要么以价换量,今年下半年,这两大法宝也将成为各开发商的利刃。
他分析说,加上政策刺激,下半年的楼市或许会慢慢从低迷中复苏,但目前宁波商品住宅库存量较大,目前等待入市的住宅体量又不可小觑,不担心现金流的楼盘,会拉长销售周期;各别资金紧张的项目,会在价格上做文章。“但整体情况应该是价平量升”,他说。
另一位不愿透露姓名的业内人士则表示:“现在的购房者都很主观,不会盲目跟风,即便有利好政策,楼市复苏可能也要到最后一季度才能看到效果,二、三季度对开发商来说还是很大的考验,在这种情况下,还会有楼盘打‘价格战’,刚需购房者密切关注,或许能‘捡’到便宜。”他透露,江北一去年开盘的高档项目近期或每平直降3000元。
